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전라남도 담양군 담양읍 천변리 196-11 · 단독주택

전용 80.8㎡ (24.4평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

1억 7,614만원

176,143,000 원

최저가

5,772만원

감정가 대비 33%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전남 담양군 담양읍 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경4402 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 담양군 담양읍 천변리 196-11
사건번호	2025타경4402 광주지방법원
물건종류	단독주택
감정가	1억 7,614만원
최저가	5,772만원 (감정가 대비 33%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 전남 담양군 담양읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 담양군 담양읍 천변리 소재 '담양중학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태	본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태	본건은 북측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1)은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(담양중학교,담양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천변리석인상 문화재자료21호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-01)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 중점경관관리구역(담양…
건물의 구조	기호2-(가)는 시멘트블럭조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 페인트마감, 통유리마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠은 시멘트블럭조 및 철골조 판넬지붕 지상2층 건물로서, - 외 벽 : 페인트마감, 징크판넬마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
이용상태	기호2-(가)는 주택(현 ‘점포’)로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉠은 주택으로 이용 중입니다.
설비내역	기호2-(가), 제시 외 건물㉠은 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비 등을 갖추었습니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다. / 기호2-(가)의 공부상 용도는 ‘주택’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘점포’로 이용 중입니다.
제시목록 외 물건	해당사항 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	80.77㎡ (24.4평)
공급면적	80.77㎡ (24.4평)
법원 매각면적	80.77㎡ (24.4평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	역사문화환경보존지역 · 개발촉진지구 · 소로1류(폭 10m~12m) · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 · 제2종일반주거지역 · 상대보호구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	5,948만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 담양군 담양읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 담양군 단독주택 낙찰통계

전라남도 담양군에서 매각된 단독주택 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.4%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.9%, 61건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
담양군 금성면	2025타경338**	1억 7,696만원	8,050만원	45.5%	26.10.29
담양군 수북면	2025타경338**	6억 1,001만원	3억 7,200만원	61%	26.10.23
담양군 금성면	2025타경45**	1억 6,211만원	1억 3,510만원	83.3%	26.10.23
담양군 담양읍	2026타경304**	5억 5,931만원	4억 1,600만원	74.4%	26.10.08
담양군 고서면	2025타경43**	4억 9,596만원	2억 8,000만원	56.5%	26.10.02
담양군 월산면	2025타경25**	6억 9,055만원	1억 8,500만원	26.8%	26.10.01
담양군 가사문학면	2025타경30**	3,208만원	4,100만원	127.8%	26.09.08
담양군 대전면	2025타경340**	3억 5,076만원	1억 8,123만원	51.7%	26.08.27

전라남도 담양군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 담양군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 담양군 월산면 중월리 651 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 919만원 감정가 대비 45%
	전라남도 담양군 봉산면 양지리 562 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 4,683만원 감정가 대비 56%
	전라남도 담양군 고서면 주산리 63-6 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	4,773만원 감정가 대비 100%
	전라남도 담양군 고서면 주산리 63-7 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,257만원 감정가 대비 100%
	전라남도 담양군 고서면 주산리 63-10 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,676만원 감정가 대비 100%
	전라남도 담양군 담양읍 남산리 220-26 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 3,286만원 감정가 대비 70%
	전라남도 담양군 담양읍 남산리 220-28 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5억 3,289만원 감정가 대비 80%
	전라남도 담양군 담양읍 남산리 220-31 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 3,279만원 감정가 대비 70%
	전라남도 담양군 담양읍 남산리 220-32 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 3,200만원 감정가 대비 70%
	전라남도 담양군 담양읍 남산리 220-34 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 1,967만원 감정가 대비 70%
	전라남도 담양군 담양읍 강쟁리 22 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	479만원 감정가 대비 12%
	전라남도 담양군 용면 용연리 163 대지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	730만원 감정가 대비 23%