전라남도 담양군 용면 용연리 163 · 대지
전용 81.3㎡ (24.6평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.23
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대항력—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 담양군 용면 대지 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경33163 · 5회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 담양군 용면 용연리 163 |
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| 사건번호 | 2025타경33163 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 대지 |
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| 감정가 | 3,181만원 |
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| 최저가 | 912만원 (감정가 대비 29%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.23 |
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감정평가 요항 — 전남 담양군 용면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 담양군 용면 용연리 소재 “분통마을” 내에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지, 임야 등이 소재하는 산간 농촌지대로서 주위환경은 보통시됩니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 소형차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건(1,2)는 부정형 완경사지로서 일단의 단독주택부지로 이용중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 본건(1,2)는 남측으로 노폭 약 2~3미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건(1,2) 계획관리지역 , 자연취락지구(분통), 가축사육제한구역((모든가축) 제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건(1,2) 토지는 현황상 일단의 단독주택부지로 이용중에 있으며 토지 지상으로 별첨 “지적도” 및 “사진용지” 와 같이 제시외건물 등이 소재하나, 본건(1) 토지 지상으로 일반건축물대장상 타인소유의 “목조 스레트지붕 단층 : 주택(54.5㎡), 목조 스레트지붕 단층 : 부속사(26.8㎡)” 가 등재 되어있고 공유지분 감정평가로서 금번 감정평가에서는 감정평가 제외하였습니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 81.30㎡ (24.6평) |
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| 공급면적 | 81.30㎡ (24.6평) |
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| 대지권 비율 | 44.44% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 보전관리지역 · 자연취락지구 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 684만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.23) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 담양군 용면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 담양군 낙찰통계
전라남도 담양군에서 실제 매각된 37건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 4건 | 61.4% |
| 3회 | 12건 | 56.7% |
| 4회 | 12건 | 39.4% |
| 5회 | 3건 | 32.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 담양군 가사문학면 | 2025타경30** | 3,208만원 | 4,100만원 | 127.8% | 26.09.08 |
| 담양군 가사문학면 | 2025타경30** | 2억 4,603만원 | 1억 4,400만원 | 58.5% | 26.09.08 |
| 담양군 고서면 | 2025타경334** | 2억 5,965만원 | 8,056만원 | 31% | 26.09.08 |
| 담양군 무정면 | 2024타경91** | 34억 85만원 | 17억 200만원 | 50% | 26.08.27 |
| 담양군 가사문학면 | 2025타경347** | 3,021만원 | 1,417만원 | 46.9% | 26.08.27 |
| 담양군 대전면 | 2025타경300** | 14억 7,265만원 | 8억 8,100만원 | 59.8% | 26.08.27 |
| 담양군 대전면 | 2025타경340** | 3억 5,076만원 | 1억 8,123만원 | 51.7% | 26.08.27 |
| 담양군 수북면 | 2025타경325** | 3억 8,700만원 | 1억 5,500만원 | 40.1% | 26.08.27 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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전라남도 담양군 진행중 경매 12건
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