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광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 1층102호 · 근린생활시설

전용 79.4㎡ (24평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22

인수위험 확인 중

감정가

11억 1,200만원

1,112,000,000 원

최저가

3억 9,854만원

감정가 대비 36%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

광주 동구 수기동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경7500 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 1층102호
사건번호	2025타경7500 광주지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	11억 1,200만원
최저가	3억 9,854만원 (감정가 대비 36%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.09.22

감정평가 요항 — 광주 동구 수기동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 상가는 광주광역시 동구 충장로5가 소재 광주극장 남서측 인근에 위치하고 주위는 주로 업무시설과 근린생활시설로 이루어진 상가지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건 상가 소재 건물까지 차량 접근 가능하고 시내버스와 지하철 등 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호합니다.
토지형상/이용상태	본건 업무시설 및 근린생활시설 부지 남동측으로 왕복2차로의 포장도로에 접하고 북동측으로 폭 6~7m의 일방통행도로에 접하며, 남서측으로 폭 약4m의 포장도로에 접하고 남동측 및 북동측 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	본건 구분건물부지 모두 중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.
건물의 구조	철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층 지상27층 건물 내 1층 102호로서 외벽 : 콘크리트위 페인트칠, 돌붙임, 철재 바 및 복합 타공판넬 내벽 : 목재합판, 페인트칠 등 창호 : 강화유리 새시창
이용상태	근린생활시설용도이나 본건 평가의 기준시점 현재 사용 중단상태입니다.
설비내역	전유부분에 급배수관로와 스프링클러 설치되어 있고 공용부분에 일반적인 위생설비와 승강기, 스프링클러 및 소화전, 지하주차장 설치되어 있으며 도시가스는 복도 천장까지 인입되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	본건 업무시설 및 근린생활시설 부지는 7필지 일단지로서 유사사다리형의 평지입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 상가는 기준시점 현재 사용중단상태이나 영업시설물의 일부가 내벽에 부착된 상태이며, 천장 부분의 철골트러스와 무석면 텍스가 약1m 정도 낮게 설치된 상태이고 시스템 에어컨 실내기를 떼어낸 것으로 보이는 사각 구멍이 있습니다.(사진용지 5 ~ 8페이지 참조)

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	79.38㎡ (24평)
공급면적	79.38㎡ (24평)
동·호	102
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	중심상업지역 · 전통상업보존구역 · 방화지구 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 중점경관관리구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 동구 수기동 경매 물건 사진

광주 동구 수기동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경7500

광주 동구 수기동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경7500

광주 동구 수기동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경7500

광주 동구 수기동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경7500

광주 동구 수기동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경7500

광주 동구 수기동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경7500

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 동구 근린생활시설 낙찰통계

광주광역시 동구에서 매각된 근린생활시설 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.1%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 62.0%, 80건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 대인동	2025타경51**	7억 4,574만원	4억 5,937만원	61.6%	26.09.11
동구 동명동	2024타경857**	10억 1,280만원	3억 7,999만원	37.5%	26.07.10
동구 대인동	2024타경848**	5억 6,400만원	1억 2,188만원	21.6%	26.07.09
동구 용산동	2025타경321**	13억 4,000만원	9억 3,910만원	70.1%	26.05.20
동구 용산동	2025타경321**	11억 4,000만원	8억 5,600만원	75.1%	26.05.20
동구 용산동	2025타경321**	9억 5,100만원	6억 7,590만원	71.1%	26.05.20
동구 용산동	2025타경321**	11억 4,000만원	8억 5,600만원	75.1%	26.05.20
동구 용산동	2025타경321**	5억 9,500만원	4억 1,760만원	70.2%	26.05.20

광주광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 동구 중앙로 248 제2층 제211호 (동명동,동명동센트럴파크) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 5,400만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 1동 7층707호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,767만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 동구 지산동 197-1 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,444만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 동구 소태동 323-2 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 3,792만원 감정가 대비 51%
	광주광역시 동구 운림동 597 7층703호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,800만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 동구 필문대로192번길 21 1층 116호 (산수동,라도스하임) 근린시설 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1,170만원 감정가 대비 6%
	광주광역시 동구 남문로753번길 20 105동 32층3205호 (학동,무등산아이파크) 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 2,610만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 동구 산수동 164-11 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	4,446만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 1층104호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	5억 176만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 4층623호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3,248만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 동구 학동 1022 무등산아이파크 107동 24층2401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	8억 5,900만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 동구 계림동 288-7 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	43억 9,924만원 감정가 대비 56%