광주광역시 동구 금남로2가 33-13 1,2,3,지하실층 · 상가,오피스텔,근린시설
신건 · 매각기일 2026.10.01
인수위험 확인 중
감정가
160억 6,400만원
16,064,000,000 원
최저가
160억 6,400만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 동구 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경7715 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 동구 금남로2가 33-13 1,2,3,지하실층 |
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| 사건번호 | 2025타경7715 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 160억 6,400만원 |
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| 최저가 | 160억 6,400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.01 |
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감정평가 요항 — 광주 동구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 동구 금남로2가 소재 '광주충장로우체국' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로서, 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 및 주차가 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측으로 노폭 약 5~6m의 아스팔트포장도로에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 토지는 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 제1종지구단위계획구역(2013-05-01), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> 중점경관관리구역 (2025-06-02), 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다. |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 ~ 지상10층 중 제지하실층~제3층으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인트마감, 벽지마감, 타일붙임마감, 내부인테리어마감 등 창호 : 샷시 창호 등으로 시공되었습니다. |
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| 이용상태 | 기호(가) 1층 : 판매시설, 휴게음식점(상호 : 8세컨즈 광주충장로점, 스타벅스 충장서림점, 엘르 충장로점, CU 광주충장로점) 기호(가) 2층 : 판매시설, 휴게음식점(상호 : 8세컨즈 광주충장로점, 스타벅스 충장서림점), 일부공실 기호(가) 3층 : 공실 기호(가) 지하층 : 판매시설(상호 : 충장서림), 보일러실 및 전기실 |
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| 설비내역 | 상하수도시설에 의한 급·배수설비, 도시가스시설에 의한 난방설비, 소방설비 (소화전설비, 화재 탐지 및 경보설비), 시스템에어컨설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다. |
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| 제시외 물건 | 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용 중입니다. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.01) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 동구 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 동구 낙찰통계
광주광역시 동구에서 실제 매각된 80건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 36건 | 78.7% |
| 2회 | 9건 | 63.2% |
| 3회 | 9건 | 54.0% |
| 4회 | 15건 | 39.6% |
| 5회 | 5건 | 34.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동구 대인동 | 2025타경51** | 7억 4,574만원 | 4억 5,937만원 | 61.6% | 26.09.11 |
| 동구 금남로4가 | 2023타경851** | 3억 3,300만원 | 1억 3,600만원 | 40.8% | 26.09.08 |
| 동구 수기동 | 2025타경330** | 1억 3,200만원 | 4,237만원 | 32.1% | 26.09.08 |
| 동구 금남로4가 | 2023타경851** | 3억 2,200만원 | 1억 3,100만원 | 40.7% | 26.09.08 |
| 동구 수기동 | 2025타경330** | 1억 3,300만원 | 4,717만원 | 35.5% | 26.09.08 |
| 동구 금남로4가 | 2023타경851** | 3억 4,000만원 | 1억 4,136만원 | 41.6% | 26.09.08 |
| 동구 수기동 | 2025타경330** | 1억 3,300만원 | 4,527만원 | 34% | 26.09.08 |
| 동구 금남로4가 | 2023타경851** | 3억 3,800만원 | 1억 3,200만원 | 39.1% | 26.09.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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광주광역시 동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 동구 중앙로 248 제2층 제211호 (동명동,동명동센트럴파크) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 5,400만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 1동 7층707호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4,767만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 동구 지산동 197-1 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 1,444만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 동구 소태동 323-2 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 3,792만원 감정가 대비 51% |
 | 광주광역시 동구 운림동 597 7층703호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 6,800만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 동구 필문대로192번길 21 1층 116호 (산수동,라도스하임) 근린시설 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,170만원 감정가 대비 6% |
 | 광주광역시 동구 남문로753번길 20 105동 32층3205호 (학동,무등산아이파크) 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 2,610만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 동구 산수동 164-11 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 4,446만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 1층104호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 5억 176만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 4층623호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3,248만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 동구 학동 1022 무등산아이파크 107동 24층2401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 8억 5,900만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 동구 계림동 288-7 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 43억 9,924만원 감정가 대비 56% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
