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전라남도 나주시 이창동 산2-9 비동 4층407호 · 아파트

전용 55.3㎡ (16.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

2,300만원

23,000,000 원

최저가

1,610만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전남 나주시 이창동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경7876 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 나주시 이창동 산2-9 비동 4층407호
사건번호	2025타경7876 광주지방법원
물건종류	아파트
감정가	2,300만원
최저가	1,610만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 전남 나주시 이창동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 나주시 이창동 소재 "영산포초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트 및 콘크리트포장도로가 소재하며, 단지내 포장 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	--
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 중 제4층 제407호로서,(사용승인일 : 1985.02.04.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호마감 등임.
이용상태	아파트임.
설비내역	일반적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 집합건물은 집합건물등기사항전부증명서상 대지권 미등기 상태로서 구분건물이 소재한 2필지 토지에 대한 별도의 등기가 있으며 당해 2필지 토지의 등기사항전부증명서상 본건 구분건물의 소유자의 지분이 없는 것으로 조사되어 기준시점 현재 본건 구분건물에 대한 대지권의 존재 여부를 확인 할 수 없으나, 거래관행상 건물과 대지권이 일체로 거래되고 건물만의 거래사례 포착이 어려운 바 건물과 대지권을 일체로 감정평가한 후…

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	55.31㎡ (16.7평)
공급면적	55.31㎡ (16.7평)
동·호	비 407

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 주거환경개선지구 · 배수구역 · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 도시지역 · 절대보호구역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 나주시 이창동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 나주시 아파트 낙찰통계

전라남도 나주시에서 매각된 아파트 44건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.5%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.4%, 214건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	25건	82.4%
2회	12건	60.0%
3회	4건	51.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
나주시 성북동	2026타경41**	5,900만원	4,251만원	72.1%	26.10.29
나주시 금천면	2026타경304**	3억 1,500만원	2억 8,739만원	91.2%	26.10.06
나주시 대호동	2026타경302**	1억 8,400만원	1억 7,510만원	95.2%	26.10.06
나주시 송월동	2025타경339**	1억 3,600만원	6,898만원	50.7%	26.10.01
나주시 송월동	2025타경339**	1억 3,600만원	6,898만원	50.7%	26.10.01
나주시 금천면	2025타경342**	3억 1,800만원	2억 7,139만원	85.3%	26.09.11
나주시 금천면	2025타경82**	7,800만원	4,419만원	56.6%	26.08.27
나주시 금천면	2026타경18**	4억 4,200만원	3억 6,671만원	83%	26.08.27

전라남도 나주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 나주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 1층110호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,794만원 감정가 대비 23%
	전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 3층304호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,955만원 감정가 대비 23%
	전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 4층403호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,014만원 감정가 대비 23%
	전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 4층404호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,803만원 감정가 대비 23%
	전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 5층502호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,537만원 감정가 대비 23%
	전라남도 나주시 빛가람동 208-6 3층305호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,701만원 감정가 대비 15%
	전라남도 나주시 남평읍 풍림리 484-16 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,314만원 감정가 대비 45%
	전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 제1동 제3층 제301호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,368만원 감정가 대비 56%
	전라남도 나주시 중앙동 86-30 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,216만원 감정가 대비 29%
	전라남도 나주시 빛가람동 331-2 아이디빌딩 2층204호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,544만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 남구 송암로 124-3 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,200만원 감정가 대비 70%
	전라남도 나주시 우정로 10 나동 1층씨-115호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,844만원 감정가 대비 15%