전라남도 나주시 산포면 신도리 1302 · 공장/지식산업센터
전용 1,344.0㎡ (406.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
24억 2,032만원
2,420,325,200 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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전남 나주시 산포면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경8046 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 나주시 산포면 신도리 1302 |
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| 사건번호 | 2025타경8046 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 24억 2,032만원 |
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| 최저가 | 13억 5,538만원 (감정가 대비 56%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 전남 나주시 산포면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 나주시 산포면 신도리 소재 '신도일반산업단지' 내에 위치하며, 본건 부근 은 공업단지로 형성되어 있는 산업단지임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 무난시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건은 장방형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중 임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북동측 및 북서측으로 각각 노폭 약 15m의 아스팔트포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역, 지구단위계획구역(2013-12-26), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구 역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)임. |
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| 건물의 구조 | 일련번호(가) : 철골조 및 철골철근콘크리트구조 슬래브 및 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 및 노출콘크리트 등. 내벽 : 판넬, 타일 등. 창호 : 새시창호 등 마감임. |
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| 이용상태 | 일련번호(가) 1층은 공장 및 사무실, 2층은 사무실로 이용중임. |
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| 설비내역 | 일반적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 1. 본건 일련번호(2-가) 건물은 일반건축물대장등본상 1층의 면적은 642.2㎡(공장), 216.75 ㎡(사무실)이나, 현황 330.2㎡(공장), 사무실(528.75㎡)임. 2.본건 일련번호(2-가)는 등기사항전부증명서(건물)상 ‘철근콘크리트구조 판넬지붕’, 일반 건축물대장등본상 ‘철골철근콘크리트구조 판넬지붕’으로 상이하나, 현황 ‘철골조 및 철골 철근콘크리트구조 슬래브 및 판넬지붕임. |
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| 제시목록 외 물건 | -- |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,343.95㎡ (406.5평) |
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| 공급면적 | 1,343.95㎡ (406.5평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중로2류(폭 15m~20m) · 도시지역 · 일반공업지역 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 7억 3,846만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 나주시 산포면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 나주시 공장/지식산업센터 낙찰통계
전라남도 나주시에서 매각된 공장/지식산업센터 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.1%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.4%, 214건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 나주시 봉황면 | 2025타경343** | 7억 7,391만원 | 4억 7,300만원 | 61.1% | 26.10.23 |
| 나주시 빛가람동 | 2024타경5** | 1억 1,900만원 | 2,800만원 | 23.5% | 26.10.08 |
| 나주시 금천면 | 2025타경334** | 21억 1,532만원 | 9억 5,010만원 | 44.9% | 26.09.22 |
| 나주시 동수동 | 2025타경345** | 14억 6,992만원 | 8억 2,521만원 | 56.1% | 26.08.27 |
| 나주시 빛가람동 | 2025타경40** | 7,300만원 | 2,710만원 | 37.1% | 26.08.12 |
| 나주시 빛가람동 | 2024타경89** | 1억 2,200만원 | 3,510만원 | 28.8% | 26.06.24 |
| 나주시 남평읍 | 2025타경27** | 8억 4,802만원 | 3억 8,610만원 | 45.5% | 26.05.19 |
| 나주시 산포면 | 2024타경57** | 23억 8,501만원 | 19억원 | 79.7% | 25.10.31 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
전라남도 나주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 1층110호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,794만원 감정가 대비 23% |
| 전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 3층304호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,955만원 감정가 대비 23% |
| 전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 4층403호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,014만원 감정가 대비 23% |
| 전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 4층404호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,803만원 감정가 대비 23% |
| 전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 5층502호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,537만원 감정가 대비 23% |
 | 전라남도 나주시 빛가람동 208-6 3층305호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,701만원 감정가 대비 15% |
 | 전라남도 나주시 남평읍 풍림리 484-16 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,314만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 제1동 제3층 제301호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,368만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 나주시 중앙동 86-30 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,216만원 감정가 대비 29% |
 | 전라남도 나주시 빛가람동 331-2 아이디빌딩 2층204호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,544만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 남구 송암로 124-3 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,200만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 나주시 우정로 10 나동 1층씨-115호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4,844만원 감정가 대비 15% |
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