전라남도 나주시 금천면 촌곡리 384 · 단독주택
전용 132.2㎡ (40평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 나주시 금천면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경32686 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 384 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경32686 광주지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
|---|
| 감정가 | 6,968만원 |
|---|
| 최저가 | 2,498만원 (감정가 대비 36%) |
|---|
| 진행상태 | 4회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.09.16 |
|---|
감정평가 요항 — 전남 나주시 금천면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 소재 "본촌마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 근교 농촌지대임. |
|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통인 편임. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 유사 사다리형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임. |
|---|
| 인접 도로상태 | 지적상 동측으로 세로에 접하고 있으나, 현황 남서측으로 세로에 접하고 있음. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동 3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. |
|---|
| 건물의 구조 | 목조 스레트지붕 단층 단독주택으로서, 외벽 ; 흙바름, 시멘몰탈 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 목제창 및 새시창임. 부속건물 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 축사로서 내외벽 ; 시멘몰탈 및 블럭노출쌓기 마감임. |
|---|
| 이용상태 | 단독주택으로 이용중이며, 부속건물인 축사는 창고 및 퇴비사 등으로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음. / 부속건물인 축사는 현황 창고 및 퇴비사 등으로 이용중임. |
|---|
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
|---|
| 전용면적 | 132.20㎡ (40평) |
|---|
| 공급면적 | 132.20㎡ (40평) |
|---|
| 법원 매각면적 | 72.80㎡ (22평) |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제3구역(전술) · 제1종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 도시지역 |
|---|
| 필지 수 | 1필지 |
|---|
| 공시지가 합계 | 3,640만원 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.16) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 나주시 금천면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 나주시 단독주택 낙찰통계
전라남도 나주시에서 매각된 단독주택 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.6%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.7%, 168건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 나주시 노안면 | 2025타경336** | 5,898만원 | 3,970만원 | 67.3% | 26.08.19 |
| 나주시 반남면 | 2025타경335** | 1,807만원 | 525만원 | 29% | 26.08.11 |
| 나주시 성북동 | 2025타경18** | 3억 1,842만원 | 1억 1,789만원 | 37% | 26.08.05 |
| 나주시 반남면 | 2025타경322** | 7,369만원 | 4,052만원 | 55% | 26.07.16 |
| 나주시 다시면 | 2025타경334** | 950만원 | 1,150만원 | 121.1% | 26.07.09 |
| 나주시 산포면 | 2025타경77** | 1억 3,593만원 | 1억 3,000만원 | 95.6% | 26.07.03 |
| 나주시 노안면 | 2025타경331** | 1억 3,237만원 | 6,080만원 | 45.9% | 26.06.25 |
| 나주시 금천면 | 2023타경631** | 19억 5,423만원 | 3억 7,200만원 | 19% | 26.06.19 |
전라남도 나주시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정TabM — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
전라남도 나주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 전라남도 나주시 봉황면 죽석리 산97-37 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 8,357만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 나주시 남평읍 풍림리 463-10 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 17억 2,257만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 나주시 세지면 오봉리 421 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,930만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 나주시 반남면 신촌리 836 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7,563만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 나주시 상야2길 16 제1동 제10층 제1011호 (빛가람동,토담휴로스1차오피스텔) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 8,800만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 나주시 배멧1길 30-1 3층303호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 438만원 감정가 대비 45% |
| 전라남도 나주시 배멧1길 30-1 4층402호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,588만원 감정가 대비 45% |
| 전라남도 나주시 배멧1길 30-1 5층501호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7,061만원 감정가 대비 36% |
| 전라남도 나주시 배멧1길 30-1 5층503호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 7,158만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 나주시 금천면 석전리 288-1 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 10억 92만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 나주시 봉황면 황용리 760-3 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,432만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 나주시 이창동 173-29 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,555만원 감정가 대비 23% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
