광주광역시 동구 금남로3가 3-7 제지하1층 제101호 · 판매시설
전용 563.7㎡ (170.5평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
인수위험 확인 중
감정가
5억 5,200만원
552,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 동구 금남로3가 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경33020 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 동구 금남로3가 3-7 제지하1층 제101호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경33020 광주지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 판매시설 |
|---|
| 감정가 | 5억 5,200만원 |
|---|
| 최저가 | 1억 9,783만원 (감정가 대비 36%) |
|---|
| 진행상태 | 4회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.09.29 |
|---|
감정평가 요항 — 광주 동구 금남로3가
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 북서측 인근에 버스정류장 및 광주도시철도(1호선, 금남로4가역)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2013-05-01), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-02)<건축법>, 상대보호구역(2021-12-30)(광주중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2025-06-02),전통상업보존구역(유통산업발전법)임. |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상10층/지하1층 제지하1층 중 제101호로서, (사용승인일: 1977.02.05.) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재 마감 등임. |
|---|
| 이용상태 | 본건은 점포로 이용 중임. |
|---|
| 설비내역 | 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 개별난방설비 등이 설치 되어있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없 음. |
|---|
| 위치 및 주위환경 | 광주광역시 동구 금남로3가 소재 "광주중앙초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 업무시설 등이 소재하는 일반상가지대로서, 제반주위환경은 보통임. |
|---|
| 토지의 형상 및 이용상태 | 세장형 평지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
|---|
| 인접 도로상태등 | 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. |
|---|
| 기타참고사항(임대관례 및 기타) | - 임대관계: 미상임. - 기타: -- |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
|---|
| 전용면적 | 563.73㎡ (170.5평) |
|---|
| 공급면적 | 608.60㎡ (184.1평) |
|---|
| 동·호 | 101 |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.29) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 동구 금남로3가 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 동구 낙찰통계
광주광역시 동구에서 실제 매각된 80건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 36건 | 78.7% |
| 2회 | 9건 | 63.2% |
| 3회 | 9건 | 54.0% |
| 4회 | 15건 | 39.6% |
| 5회 | 5건 | 34.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 동구 대인동 | 2025타경51** | 7억 4,574만원 | 4억 5,937만원 | 61.6% | 26.09.11 |
| 동구 금남로4가 | 2023타경851** | 3억 8,400만원 | 1억 5,211만원 | 39.6% | 26.09.08 |
| 동구 금남로4가 | 2023타경851** | 3억 3,600만원 | 1억 4,511만원 | 43.2% | 26.09.08 |
| 동구 금남로4가 | 2023타경851** | 3억 3,300만원 | 1억 3,600만원 | 40.8% | 26.09.08 |
| 동구 수기동 | 2025타경330** | 1억 3,200만원 | 4,237만원 | 32.1% | 26.09.08 |
| 동구 금남로4가 | 2023타경851** | 3억 2,200만원 | 1억 3,100만원 | 40.7% | 26.09.08 |
| 동구 수기동 | 2025타경330** | 1억 3,300만원 | 4,717만원 | 35.5% | 26.09.08 |
| 동구 금남로4가 | 2023타경851** | 3억 4,000만원 | 1억 4,136만원 | 41.6% | 26.09.08 |
광주광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
광주광역시 동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 광주광역시 동구 중앙로 248 제2층 제211호 (동명동,동명동센트럴파크) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 5,400만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 1동 7층707호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4,767만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 동구 지산동 197-1 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 1,444만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 동구 소태동 323-2 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 3,792만원 감정가 대비 51% |
 | 광주광역시 동구 운림동 597 7층703호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 6,800만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 동구 필문대로192번길 21 1층 116호 (산수동,라도스하임) 근린시설 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,170만원 감정가 대비 6% |
 | 광주광역시 동구 남문로753번길 20 105동 32층3205호 (학동,무등산아이파크) 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 2,610만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 동구 산수동 164-11 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 4,446만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 1층104호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 5억 176만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 4층623호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3,248만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 동구 학동 1022 무등산아이파크 107동 24층2401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 8억 5,900만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 동구 계림동 288-7 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 43억 9,924만원 감정가 대비 56% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
