전라남도 나주시 금천면 촌곡리 612 주건축물제1동 · 단독주택
전용 169.3㎡ (51.2평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.23
인수위험 확인 중
감정가
6억 3,321만원
633,218,200 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 나주시 금천면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경33066 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 612 주건축물제1동 |
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| 사건번호 | 2025타경33066 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 6억 3,321만원 |
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| 최저가 | 2억 2,694만원 (감정가 대비 36%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.23 |
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감정평가 요항 — 전남 나주시 금천면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 기호(1~7)은 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 소재 "금천IC교차로" 북동측 인근에 위치 하며, 주변은 단독주택, 주거나지 등이 혼재한 성숙중인 주택지대로서 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(2) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임. 기호(4) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임. 기호(5) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 주거나지로 이용중임. 기호(6) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임. 기호(7) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임… |
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| 인접 도로상태 | 기호(2) : 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 기호(5) : 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호(3,4,6,7) : 본건이 현황 '도로' 임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 비행안전제3구역임. 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 비행안전제2구역임. 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 비행안전제2구역, 비행안전제3구역임. 기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 비행안전제3구역임. 기호(6) : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획… |
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| 건물의 구조 | 기호1(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창 구조임. |
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| 이용상태 | 단독주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 기호(2) 지상에 유첨 사진과 같이 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ) 및 태양광설비가 소재함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 169.32㎡ (51.2평) |
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| 공급면적 | 169.32㎡ (51.2평) |
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| 법원 매각면적 | 169.32㎡ (51.2평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제3구역(비상) · 비행안전구역 · 가축사육제한구역 · 생산관리지역 |
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| 필지 수 | 6필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 4,400만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.23) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 나주시 금천면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 나주시 단독주택 낙찰통계
전라남도 나주시에서 매각된 단독주택 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.6%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.6%, 169건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 나주시 노안면 | 2025타경336** | 5,898만원 | 3,970만원 | 67.3% | 26.08.19 |
| 나주시 반남면 | 2025타경335** | 1,807만원 | 525만원 | 29% | 26.08.11 |
| 나주시 성북동 | 2025타경18** | 3억 1,842만원 | 1억 1,789만원 | 37% | 26.08.05 |
| 나주시 반남면 | 2025타경322** | 7,369만원 | 4,052만원 | 55% | 26.07.16 |
| 나주시 다시면 | 2025타경334** | 950만원 | 1,150만원 | 121.1% | 26.07.09 |
| 나주시 산포면 | 2025타경77** | 1억 3,593만원 | 1억 3,000만원 | 95.6% | 26.07.03 |
| 나주시 노안면 | 2025타경331** | 1억 3,237만원 | 6,080만원 | 45.9% | 26.06.25 |
| 나주시 금천면 | 2023타경631** | 19억 5,423만원 | 3억 7,200만원 | 19% | 26.06.19 |
전라남도 나주시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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전라남도 나주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 나주시 중야2길 8 5층 501호 (빛가람동,빛가람타워) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 4억 2,033만원 감정가 대비 29% |
 | 전라남도 나주시 빛가람로 747 1동 1층102호 (빛가람동,빛가람메디컬빌딩) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 6,312만원 감정가 대비 15% |
 | 전라남도 나주시 그린로 365 1동 2층204호 (빛가람동,아이에스빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 3,936만원 감정가 대비 56% |
| 전라남도 나주시 그린로 365 1동 3층305호 (빛가람동,아이에스빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 9,912만원 감정가 대비 56% |
| 전라남도 나주시 그린로 365 1동 5층501호 (빛가람동,아이에스빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 3,352만원 감정가 대비 56% |
| 전라남도 나주시 그린로 365 1동 5층502호 (빛가람동,아이에스빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 5,088만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 나주시 산포면 신도리 756-95 잡종지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 7,323만원 감정가 대비 29% |
| 전라남도 나주시 산포면 신도리 756-103 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 9,702만원 감정가 대비 100% |
| 전라남도 나주시 산포면 신도리 756-104 잡종지 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 5,355만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 1층107호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 6,128만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 나주시 동강면 월양리 96 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 754만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-1 과수원 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,791만원 감정가 대비 15% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
