법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

전라남도 나주시 금천면 오강리 250-7 · 단독주택

전용 1,240.4㎡ (375.2평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

36억 1,171만원

3,611,718,090 원

최저가

12억 9,444만원

감정가 대비 36%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전남 나주시 금천면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경33236 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 나주시 금천면 오강리 250-7
사건번호	2025타경33236 광주지방법원
물건종류	단독주택
감정가	36억 1,171만원
최저가	12억 9,444만원 (감정가 대비 36%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 전남 나주시 금천면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 나주시 금천면 오강리 소재 '금천면 행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 점포, 학교, 전·답의 농경지 등이 소재하는 지대임.
교통상황	본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	기호(1,3) 토지는 2필지 일단의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중이며, 기호(2)는 부정형 평지의 ‘도로’, 기호(5) 부정형 완경사지의 ‘주거나지’ 상태임.
인접 도로상태	본건 기호(1,3)은 북측으로 기호(2)를 포함한 노폭 약 6미터와 기호(1,3,5)은 동측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	- 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> - 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,0…
건물의 구조	기호(4-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 외장 석재, 적벽돌치장쌓기, 징크판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 붙임, ,적벽돌치장쌓기, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 강화마루, 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	1층 : 소매점, 오피스텔 등 2층 : 주택, 오피스텔, 교회 등으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있으며, 일부 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있음.
공부와의 차이	본건 토지 중 기호(1~3)은 공부상 지목이 ‘과수원’이나, 현황 기호(1,3)은 일단의 ‘대’, 기호(2)는 ‘도로’로 이용중임. / 없음.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	1,240.38㎡ (375.2평)
공급면적	1,240.38㎡ (375.2평)
법원 매각면적	1,240.38㎡ (375.2평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제3구역(전술) · 제1종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 상대보호구역
필지 수	4필지
공시지가 합계	17억 6,757만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 나주시 금천면 경매 물건 사진

전남 나주시 금천면 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경33236

전남 나주시 금천면 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경33236

전남 나주시 금천면 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경33236

전남 나주시 금천면 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경33236

전남 나주시 금천면 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경33236

전남 나주시 금천면 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경33236

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 나주시 단독주택 낙찰통계

전라남도 나주시에서 매각된 단독주택 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.9%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.4%, 214건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	62.1%
3회	4건	49.0%
4회	3건	40.5%
5회	3건	33.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
나주시 금천면	2025타경330**	6억 3,321만원	2억 5,899만원	40.9%	26.10.23
나주시 문평면	2025타경59**	4,032만원	2,360만원	58.5%	26.10.23
나주시 남평읍	2025타경70**	7억 584만원	2억 7,649만원	39.2%	26.09.23
나주시 반남면	2025타경36**	2억 1,102만원	9,558만원	45.3%	26.09.16
나주시 노안면	2025타경336**	5,898만원	3,970만원	67.3%	26.08.19
나주시 반남면	2025타경335**	1,807만원	525만원	29%	26.08.11
나주시 성북동	2025타경18**	3억 1,842만원	1억 1,789만원	37%	26.08.05
나주시 반남면	2025타경322**	7,369만원	4,052만원	55%	26.07.16

전라남도 나주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 나주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 1층110호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,794만원 감정가 대비 23%
	전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 3층304호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,955만원 감정가 대비 23%
	전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 4층403호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,014만원 감정가 대비 23%
	전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 4층404호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,803만원 감정가 대비 23%
	전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 5층502호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,537만원 감정가 대비 23%
	전라남도 나주시 빛가람동 208-6 3층305호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,701만원 감정가 대비 15%
	전라남도 나주시 남평읍 풍림리 484-16 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,314만원 감정가 대비 45%
	전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 제1동 제3층 제301호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,368만원 감정가 대비 56%
	전라남도 나주시 중앙동 86-30 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,216만원 감정가 대비 29%
	전라남도 나주시 빛가람동 331-2 아이디빌딩 2층204호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,544만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 남구 송암로 124-3 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,200만원 감정가 대비 70%
	전라남도 나주시 우정로 10 나동 1층씨-115호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,844만원 감정가 대비 15%