🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전남 나주시 봉황면 과수원 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경33246 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전라남도 나주시 봉황면 황용리 331-1
사건번호
2025타경33246 광주지방법원
물건종류
과수원
감정가
3억 1,230만원
최저가
1억 1,193만원(감정가 대비 36%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.09.17
감정평가 요항 — 전남 나주시 봉황면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 전라남도 나주시 봉황면 황용리 소재 ‘신황마을’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌마을과 주변의 농경지 등으로 형성된 순수농촌지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
공히 부정형의 완경사지대내 토지로서 기호(1),(3),(4): 기존에 축사 용도로 사용되었을 것으로 보이는 하우스 구조물이 소재하고 있는 농경지임. 기호(2): 전, 기호(5): 현황 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1),(3)의 남동측으로 폭 약 2~3미터 정도로의 포장도로(지적도상 도로와의 사이에 구거 가 있음)와 본건 북측으로 폭 약 2~3미터의 현황 '도로'에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<…
공부와의 차이
일부 공부상 지목과 현황 이용상황의 차이가 있음.
제시목록 외 물건
별첨 '사진용지'와 같이 기존 축사로 사용되었을 것으로 보이는 하우스구조물이 소재하고 있으나, 소유권, 철거 및 이동의 용이성 등을 고려하여 감정평가에서 제외하였음.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
2,686.00㎡ (812.5평)
공급면적
2,686.00㎡ (812.5평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
생산관리지역 · 가축사육제한구역
필지 수
5필지
공시지가 합계
1억 801만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.17) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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