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전라남도 담양군 고서면 고읍리 19-1 · 전답

전용 492.5㎡ (149평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.12.04

인수위험 확인 중

감정가

2억 1,764만원

217,642,400 원

최저가

1억 2,188만원

감정가 대비 56%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전남 담양군 고서면 전답 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경33330 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 담양군 고서면 고읍리 19-1
사건번호	2025타경33330 광주지방법원
물건종류	전답
감정가	2억 1,764만원
최저가	1억 2,188만원 (감정가 대비 56%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.12.04

감정평가 요항 — 전남 담양군 고서면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 담양군 고서면 고읍리 소재 "고읍제" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농경지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며 원거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 대중교통상황은 불편한 편임.
형태 및 이용상태	부정형 완경사로서, 전기타(창고등)로 이용 중임.
인접 도로상태	지적도상 맹지이나 남동측에 소폭의 포장진입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리,개를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지임.
건물의 구조	일련번호 2-가) ~ 5-라) 철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬마감 등, 창호 : 새시창임.
이용상태	일련번호 2-가), 3-나), 5-라) 창고로 이용 중임. 일련번호 4-다) 저온창고임.
설비내역	일련번호 2-가) ~ 5-라) 전기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	공부상 지목은 "전"이나 현황은 전기타(창고 등)로 이용 중임. / 일련번호 2-가) ~ 5-라)의 공부상 용도는 동물 및 식물관련시설(버섯재배사)이나 현황은 2-가), 3-나), 5-라)는 창고로 이용 중이며, 4-다)는 저온창고임.
제시목록 외 물건	--

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	492.45㎡ (149평)
공급면적	492.45㎡ (149평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	공익용산지 · 영농여건불리농지 · 가축사육제한구역 · 자연녹지지역 · 개발제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	2,038만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.04) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 담양군 고서면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 담양군 낙찰통계

전라남도 담양군에서 실제 매각된 61건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	80.1%
2회	8건	60.5%
3회	16건	54.8%
4회	20건	39.6%
5회	3건	32.1%
6회	4건	25.2%
7회	3건	19.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
담양군 고서면	2025타경343**	1억 7,299만원	6,550만원	37.9%	26.10.29
담양군 금성면	2025타경338**	1억 7,696만원	8,050만원	45.5%	26.10.29
담양군 고서면	2024타경838**	3,945만원	725만원	18.4%	26.10.29
담양군 대덕면	2024타경858**	3,444만원	800만원	23.2%	26.10.28
담양군 대덕면	2025타경307**	277만원	117만원	42.2%	26.10.28
담양군 대덕면	2025타경74**	7,487만원	4,193만원	56%	26.10.23
담양군 수북면	2025타경338**	6억 1,001만원	3억 7,200만원	61%	26.10.23
담양군 금성면	2025타경45**	1억 6,211만원	1억 3,510만원	83.3%	26.10.23

전라남도 담양군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 담양군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 담양군 월산면 중월리 651 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 919만원 감정가 대비 45%
	전라남도 담양군 봉산면 양지리 562 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 4,683만원 감정가 대비 56%
	전라남도 담양군 고서면 주산리 63-6 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	4,773만원 감정가 대비 100%
	전라남도 담양군 고서면 주산리 63-7 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,257만원 감정가 대비 100%
	전라남도 담양군 고서면 주산리 63-10 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,676만원 감정가 대비 100%
	전라남도 담양군 담양읍 남산리 220-26 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 3,286만원 감정가 대비 70%
	전라남도 담양군 담양읍 남산리 220-28 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5억 3,289만원 감정가 대비 80%
	전라남도 담양군 담양읍 남산리 220-31 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 3,279만원 감정가 대비 70%
	전라남도 담양군 담양읍 남산리 220-32 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 3,200만원 감정가 대비 70%
	전라남도 담양군 담양읍 남산리 220-34 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 1,967만원 감정가 대비 70%
	전라남도 담양군 담양읍 천변리 196-11 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,772만원 감정가 대비 33%
	전라남도 담양군 담양읍 강쟁리 22 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	479만원 감정가 대비 12%