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광주광역시 남구 행암동 174-16 · 전

전용 1,562.0㎡ (472.5평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.23

인수위험 확인 중

감정가

1억 5,854만원

158,543,000 원

최저가

7,103만원

감정가 대비 45%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 남구 행암동 전 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경33491 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 남구 행암동 174-16
사건번호	2025타경33491 광주지방법원
물건종류	전
감정가	1억 5,854만원
최저가	7,103만원 (감정가 대비 45%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.23

감정평가 요항 — 광주 남구 행암동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 남구 행암동 소재 "도동마을"남동측인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 시가지주변농경지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임.
형태 및 이용상태	부정형 완경사이며, 전으로 이용 중임.
인접 도로상태	맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임.
공부와의 차이	--
제시목록 외 물건	--
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,562.00㎡ (472.5평)
공급면적	1,562.00㎡ (472.5평)
대지권 비율	50%

토지 정보

용도지역·지구	보전산지 · 임업용산지 · 공익용산지 · 준보전산지 · 자연녹지지역 · 제1종일반주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 개발제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	4,303만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.23) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 남구 행암동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 남구 낙찰통계

광주광역시 남구에서 실제 매각된 102건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	106.2%
1회	43건	80.4%
2회	16건	89.3%
3회	13건	51.8%
4회	5건	41.4%
5회	14건	31.9%
6회	6건	26.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 주월동	2024타경36**	2억 3,329만원	1억 2,119만원	51.9%	26.09.29
남구 주월동	2024타경36**	2억 2,601만원	1억 1,568만원	51.2%	26.09.29
남구 주월동	2025타경344**	1억 700만원	6,889만원	64.4%	26.09.17
남구 주월동	2026타경304**	4억 4,700만원	3억 5,877만원	80.3%	26.09.17
남구 월산동	2025타경337**	1억 6,820만원	9,550만원	56.8%	26.09.16
남구 백운동	2025타경345**	1억 1,800만원	7,532만원	63.8%	26.09.16
남구 월산동	2024타경780**	4억 2,700만원	1억 311만원	24.1%	26.09.11
남구 월산동	2024타경780**	4억 6,100만원	1억 3,415만원	29.1%	26.09.11

광주광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 남구 월산동 117-3 전 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	810만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 남구 월산동 117-10 전 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	11억 4,733만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 남구 독립로79번길 23-3 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	46억 1,836만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 남구 독립로75번길 13 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	1억 7,655만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 남구 원효천1길 5 제505동 제3층 제301호 (송하동,송하동 진아리채 2단지 아파트) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	9,354만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 남구 도금동 89 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	6,374만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 남구 월산동 185-14 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	8,789만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 남구 봉선동 1121-13 제1층 제102호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	1억 900만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 남구 칠석동 193 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	1억 2,106만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 남구 중앙로95번길 11, 302호(서동) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	2,300만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 남구 주월동 1021-3 극동마이다스빌 201동 12층1206호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,300만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 남구 서동 285 서동아남프라자아파트 상가동 2층205호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2,100만원 감정가 대비 70%