광주광역시 남구 주월동 417-6 · 단독주택
전용 0.8㎡ (0.2평) · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
2억 3,155만원
231,551,580 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 남구 주월동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2024타경86803 · 11회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 남구 주월동 417-6 |
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| 사건번호 | 2024타경86803 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 2억 3,155만원 |
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| 최저가 | 1,741만원 (감정가 대비 8%) |
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| 진행상태 | 11회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.07 |
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감정평가 요항 — 광주 남구 주월동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 광주푸른꿈창작학교 북동측 인근에 위치 하며, 주변은 단독주택 및 아파트단지, 교육시설 등이 혼재하는 정비된 주택 지대임. |
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| 교통상황 | 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건은 세로장방형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2023-03-03)<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 기호(가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상 2층 건물로서, 외벽: 스톤코트, 몰탈위페인트, 화강석 붙임, 창호: 샷시창호 등의 마감임. 기호(나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상 1층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인트, 창호: 샷시창호 등의 마감임. |
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| 이용상태 | 기호(가)는 주택, 기호(나)는 창고로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기호(가)건물은 기본적인 급·배수설비 및 위생설비, 전기시설, 난방설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. / 기호(나)건물은 공부 및 제시목록상 용도가 "변소"이나, 현황 "창고"임. |
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| 제시목록 외 물건 | 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 0.81㎡ (0.2평) |
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| 공급면적 | 0.81㎡ (0.2평) |
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| 법원 매각면적 | 122.13㎡ (36.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제1종일반주거지역 · 상대보호구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 7,029만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 11회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 남구 주월동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 남구 낙찰통계
광주광역시 남구에서 실제 매각된 96건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 106.2% |
| 1회 | 42건 | 80.4% |
| 2회 | 13건 | 95.7% |
| 3회 | 11건 | 51.8% |
| 4회 | 5건 | 41.4% |
| 5회 | 14건 | 31.9% |
| 6회 | 6건 | 26.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 지석동 | 2025타경335** | 3억 6,500만원 | 2억 6,112만원 | 71.5% | 26.09.11 |
| 남구 월산동 | 2024타경780** | 4억 2,700만원 | 1억 311만원 | 24.1% | 26.09.11 |
| 남구 화장동 | 2025타경347** | 9,013만원 | 7,900만원 | 87.7% | 26.09.11 |
| 남구 월산동 | 2024타경780** | 4억 6,100만원 | 1억 3,415만원 | 29.1% | 26.09.11 |
| 남구 진월동 | 2025타경341** | 2억 2,100만원 | 1억 5,777만원 | 71.4% | 26.09.11 |
| 남구 대지동 | 2024타경875** | 5억 3,429만원 | 2억 5,556만원 | 47.8% | 26.09.08 |
| 남구 주월동 | 2026타경307** | 3억 9,000만원 | 3억 1,715만원 | 81.3% | 26.08.27 |
| 남구 진월동 | 2025타경318** | 1억 9,300만원 | 4,885만원 | 25.3% | 26.08.26 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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광주광역시 남구 진행중 경매 12건
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