전라남도 담양군 수북면 대방리 256 화우리팰리스 101동 1층101호 · 근린생활시설
전용 40.0㎡ (12.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
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임차인—
대항력—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 담양군 수북면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경33615 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 담양군 수북면 대방리 256 화우리팰리스 101동 1층101호 |
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| 사건번호 | 2025타경33615 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 9,500만원 |
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| 최저가 | 3,405만원 (감정가 대비 36%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.30 |
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감정평가 요항 — 전남 담양군 수북면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 담양군 수북면 대방리 소재 "수북문화마을" 동측 인근에 위치한 화우리팰리스 제101동 제1층 제101호로서 주변은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 건물 남동측으로 차량진입로 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | -- |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 1층 101호로서, 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌마감, 강화유리 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. |
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| 이용상태 | 사무실로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 일반적인 급·배수설비 및 위생설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 사다리 평지로서 다세대주택부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 40.04㎡ (12.1평) |
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| 공급면적 | 40.04㎡ (12.1평) |
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| 동·호 | 101 101 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.30) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 담양군 수북면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 담양군 낙찰통계
전라남도 담양군에서 실제 매각된 37건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 4건 | 61.4% |
| 3회 | 12건 | 56.7% |
| 4회 | 12건 | 39.4% |
| 5회 | 3건 | 32.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 담양군 가사문학면 | 2025타경30** | 3,208만원 | 4,100만원 | 127.8% | 26.09.08 |
| 담양군 가사문학면 | 2025타경30** | 2억 4,603만원 | 1억 4,400만원 | 58.5% | 26.09.08 |
| 담양군 고서면 | 2025타경334** | 2억 5,965만원 | 8,056만원 | 31% | 26.09.08 |
| 담양군 무정면 | 2024타경91** | 34억 85만원 | 17억 200만원 | 50% | 26.08.27 |
| 담양군 가사문학면 | 2025타경347** | 3,021만원 | 1,417만원 | 46.9% | 26.08.27 |
| 담양군 대전면 | 2025타경300** | 14억 7,265만원 | 8억 8,100만원 | 59.8% | 26.08.27 |
| 담양군 대전면 | 2025타경340** | 3억 5,076만원 | 1억 8,123만원 | 51.7% | 26.08.27 |
| 담양군 수북면 | 2025타경325** | 3억 8,700만원 | 1억 5,500만원 | 40.1% | 26.08.27 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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전라남도 담양군 진행중 경매 12건
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