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광주광역시 동구 금남로5가 5-4 · 대지

3회 유찰 · 매각기일 2026.11.13

인수위험 확인 중

감정가

4억 2,967만원

429,675,000 원

최저가

1억 9,249만원

감정가 대비 45%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 동구 대지 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경34007 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 동구 금남로5가 5-4
사건번호	2025타경34007 광주지방법원
물건종류	대지
감정가	4억 2,967만원
최저가	1억 9,249만원 (감정가 대비 45%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.13

감정평가 요항 — 광주 동구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 '롯데백화점' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설이 주를 이루는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황	기호(1)~(6) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태	기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 상업기타(주차장) 및 일부 도로 상태입니다. 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 상업기타(주차장) 상태입니다. 기호(3),(6)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업기타(주차장) 상태입니다. 기호(4),(5)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 상업기타(주…
인접 도로상태	기호(1),(2) 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호(3) 북서 및 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로가 개설되어 있습니다. 기호(4) 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로가 개설되어 있습니다. 기호(5) 남서측으로 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호(6) 남서측으로 약 3m 내외의 시멘트 포장도로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1)~(6)은 중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.
건물의 구조	제시 외 건물㉠은 경량철골조 경량철골지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 철골마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 장판마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
이용상태	제시 외 건물㉠은 관리실로 이용 중입니다.
설비내역	제시 외 건물㉠은 전기설비 등을 갖추었습니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
제시목록 외 물건	해당사항 없습니다.

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	1억 4,753만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.13) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 동구 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 동구 낙찰통계

광주광역시 동구에서 실제 매각된 98건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	40건	78.5%
2회	14건	62.8%
3회	12건	53.1%
4회	19건	40.1%
5회	6건	33.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 운림동	2025타경338**	3,144만원	1,270만원	40.4%	26.11.03
동구 용산동	2026타경304**	1,330만원	969만원	72.9%	26.11.03
동구 산수동	2024타경39**	1억 9,450만원	950만원	4.9%	26.10.29
동구 학동	2026타경34**	8억 5,900만원	6억 5,440만원	76.2%	26.10.29
동구	2025타경345**	5,800만원	3,046만원	52.5%	26.10.29
동구 금남로4가	2023타경851**	3억 3,300만원	1억 2,750만원	38.3%	26.10.20
동구 동명동	2026타경308**	1억 5,500만원	9,685만원	62.5%	26.10.08
동구 산수동	2025타경343**	3억 100만원	1억 4,000만원	46.5%	26.10.08

광주광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 동구 의재로 123 301동 6층605호 (운림동,운림3차 무등파크맨션) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 220만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 동구 경양로 234 108동 12층1201호 (계림동,그랜드센트럴) 아파트 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	702만원 감정가 대비 2%
	광주광역시 동구 동명동 183-15 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 4,094만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 동구 밤실로30번길 11 제4동 제15층 제1501호 (지산동,삼성아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 2,400만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 16층1615호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 4,336만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 5층504호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 3,484만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 6층603호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 3,664만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 7층704호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 3,798만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 10층1016호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 4,380만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 12층1202호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 4,380만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 12층1203호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 4,380만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 12층1204호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 4,380만원 감정가 대비 45%