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광주광역시 북구 일곡동 872-2 · 다가구주택

전용 383.3㎡ (115.9평) · 신건 · 매각기일 2026.12.01

인수위험 확인 중

감정가

9억 2,158만원

921,585,760 원

최저가

9억 2,158만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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광주 북구 일곡동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경34286 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 북구 일곡동 872-2
사건번호	2025타경34286 광주지방법원
물건종류	다가구주택
감정가	9억 2,158만원
최저가	9억 2,158만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.12.01

감정평가 요항 — 광주 북구 일곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 북구 일곡동 소재, '일신중학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 주택지대임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태	장방형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄하며, 주상용건부지(근린생활시설 및 다가구주택)로 이용중임.
인접 도로상태	본건 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 10m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 교육환경보호구역(2024-12-27), 상대보호구역, 상대보호구역(더하바유치원)임.
건물의 구조	일련번호(2-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌붙임, 대리석붙임 등. 창호 : 새시창호, 강화유리 등 마감임.
이용상태	근린생활시설(1층) 및 다가구주택(2층 ~ 4층) 등으로 이용중임.
설비내역	일반적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	--

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	383.26㎡ (115.9평)
공급면적	383.26㎡ (115.9평)
법원 매각면적	383.26㎡ (115.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	제2종일반주거지역 · 도로 · 토지거래계약에관한허가구역 · 상대보호구역 · 제1종지구단위계획구역 · 교육환경보호구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 4,432만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.01) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주광역시 북구 낙찰통계

광주광역시 북구에서 실제 매각된 249건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	14건	114.9%
1회	118건	80.3%
2회	36건	63.7%
3회	36건	50.7%
4회	28건	41.4%
5회	7건	43.1%
6회	3건	30.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 신용동	2025타경344**	4억 1,700만원	3억 6,210만원	86.8%	26.11.12
북구 양산동	2026타경304**	1억 4,500만원	1억 575만원	72.9%	26.11.12
북구 매곡동	2025타경72**	1억 7,100만원	1억 2,010만원	70.2%	26.11.11
북구 청풍동	2025타경73**	26억 6,151만원	12억 1,110만원	45.5%	26.11.11
북구 중흥동	2026타경38**	2억 9,000만원	2억 3,120만원	79.7%	26.11.10
북구 중흥동	2025타경76**	1억 7,300만원	8,012만원	46.3%	26.11.10
북구 오치동	2025타경70**	6억 6,037만원	3억 3,057만원	50.1%	26.11.10
북구 두암동	2026타경300**	1억 4,700만원	1억 888만원	74.1%	26.11.10

광주광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 북구 첨단연신로 217 제104동 제5층 제505호 (신용동,첨단2지구중흥에스-클래스) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	3억 7,590만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 10층에이-1002호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	2억 8,000만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 양산동 101 청암아파트 102동 8층808호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	3,942만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 북구 신안동 476-10 제4층 제403호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	7,974만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 우산동 631-1 102동 6층605호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	1억 8,200만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 두암동 968-1 율곡타운 111동 10층1003호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	8,600만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 오룡동 1110-43 와이어스파크 17층에프에이-1707호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	7,728만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 북구 오치동 1013-8 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	4억 7,347만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 양산동 1148 송지트리뷰아파트 101동 4층405호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	2억 5,400만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 4층415호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	2억 1,000만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 13층1320호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	2억 3,200만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 8층 811호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	2억 3,100만원 감정가 대비 100%