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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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광주 북구 양산동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경2086 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
광주광역시 북구 양산동 1148 송지트리뷰아파트 101동 4층405호
사건번호
2026타경2086 광주지방법원
물건종류
아파트
감정가
2억 5,400만원
최저가
2억 5,400만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.13
감정평가 요항 — 광주 북구 양산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 '광주양지초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트가 주를 이루는 아파트지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
기호1-(가)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
토지형상/이용상태
본건 토지는 북서측 및 서측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로, 남측으로 노폭 약 2m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2015 -03-10)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
건물의 구조
기호1-(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중, 송지트리뷰아파트 제101동 제4층 제405호로서, -외 벽 : 몰탈 위 페인트마감 등 -내 벽 : 벽지마감, 인테리어마감, 타일마감 등 -바 닥 : 장판마감, 타일마감 등 -창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었습니다.
이용상태
기호1-(가)는 아파트(거실 및 주방1, 방3, 화장실2)로 이용 중입니다.
설비내역
상하수도시설에 의한 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비(소화전 등) 등을 갖추었습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
제시외 물건
본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
해당사항 없습니다.
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
84.89㎡ (25.7평)
공급면적
112.70㎡ (34.1평)
동·호
101 405
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.13) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 북구 양산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 북구 아파트 낙찰통계
광주광역시 북구에서 매각된 아파트 123건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.0%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.1%, 227건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
