광주광역시 광산구 운남동 782-1 광주운남6단지주공아파트 제601동 제1층 제104호 · 아파트
전용 84.3㎡ (25.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.23
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,200만원
152,000,000 원
최저가
1억 5,200만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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임차인—
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
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낙찰 이상치 판별
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
광주 광산구 운남동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경34499 · 신건
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경매 기본정보
소재지
광주광역시 광산구 운남동 782-1 광주운남6단지주공아파트 제601동 제1층 제104호
사건번호
2025타경34499 광주지방법원
물건종류
아파트
감정가
1억 5,200만원
최저가
1억 5,200만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.23
감정평가 요항 — 광주 광산구 운남동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 광주광역시 광산구 운남동 소재 "금구중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황
본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 무난시됨.
토지형상/이용상태
단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-06-01)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2014-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)…
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 아스팔트싱글지붕 지하1층 지상18층 건물 내 1층 104호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : - 창호 : 새시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
부정형 평지로서 아파트 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
미상 및 해당사항 없음.
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
84.28㎡ (25.5평)
공급면적
84.28㎡ (25.5평)
동·호
01 104
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.23) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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광주 광산구 운남동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 광산구 아파트 낙찰통계
광주광역시 광산구에서 매각된 아파트 122건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.9%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.8%, 221건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
