법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

광주광역시 광산구 삼거동 935 · 공장/지식산업센터

전용 1,420.1㎡ (429.6평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.10

인수위험 확인 중

감정가

38억 4,663만원

3,846,639,520 원

최저가

26억 9,264만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 광산구 삼거동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경30123 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 광산구 삼거동 935
사건번호	2026타경30123 광주지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	38억 4,663만원
최저가	26억 9,264만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.12.10

감정평가 요항 — 광주 광산구 삼거동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 광주광역시 광산구 삼거동 소재 '빛그린산업단지' 내에 위치하며, 주위는 공장 및 공업나지 등의 산업단지로서 주위환경은 무난함.
교통상황	차량접근 용이하고, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	세장형 평지로서 공업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태	왕복 3차로 아스팔트포장도로 2면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1) :일반공업지역, 지구단위계획구역(2020-07-22)(국토교통부고시 제2022-193호(2022. 4. 18.)면적(변경)), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장…
건물의 구조	본건(가)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상2층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시, 타일 마감 등 주기둥 : H-beam 500×200㎜ 창호 : 새시창호 마감 등. 본건(나)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 새시창호 마감 등.
이용상태	본건(가) : 물품제조공장(공장, 사무실, 휴게실, 샤워실 등) 본건(나) : 창고임.
설비내역	본건(가) : 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,420.08㎡ (429.6평)
공급면적	1,420.08㎡ (429.6평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	경제자유구역 · 산업시설구역 · 국가산업단지 · 지구단위계획구역 · 일반공업지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 중로2류(폭 15m~20m)
필지 수	2필지
공시지가 합계	14억 2,408만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.10) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 광산구 삼거동 경매 물건 사진

광주 광산구 삼거동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2026타경30123

광주 광산구 삼거동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2026타경30123

광주 광산구 삼거동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2026타경30123

광주 광산구 삼거동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2026타경30123

광주 광산구 삼거동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2026타경30123

광주 광산구 삼거동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2026타경30123

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 광산구 공장/지식산업센터 낙찰통계

광주광역시 광산구에서 매각된 공장/지식산업센터 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.3%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.6%, 272건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	79.0%
2회	3건	75.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광산구 소촌동	2025타경340**	8억 5,139만원	9억 5,011만원	111.6%	26.09.23
광산구 오선동	2025타경320**	8,700만원	2,707만원	31.1%	26.09.23
광산구 오선동	2025타경320**	2억 6,000만원	7,649만원	29.4%	26.09.23
광산구 연산동	2026타경302**	32억 5,933만원	26억 3,001만원	80.7%	26.07.16
광산구 월전동	2024타경747**	272억 5,532만원	205억원	75.2%	26.07.09
광산구 오선동	2025타경338**	27억 2,990만원	23억 1,100만원	84.7%	26.06.19
광산구 용동	2025타경334**	16억 2,237만원	14억 5,000만원	89.4%	26.06.16
광산구 월전동	2024타경747**	88억 1,799만원	61억 7,260만원	70%	26.05.28

광주광역시 광산구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 광산구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 광산구 송도로 154 제2층 제201호 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	12억 5,600만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 월계동 879-4 3층304호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,806만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 광산구 월계동 757-3 첨단동부아파트 제102동 제1층 제103호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,180만원 감정가 대비 23%
	광주광역시 광산구 월곡동 59-2 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 3,200만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 광산구 우산동 1601-5 우산동청암더스위트2차 10층1001호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 5,130만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 우산동 734 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	17억 6,219만원 감정가 대비 80%
	광주광역시 광산구 쌍암동 694-129 한양에드가 1차 7층705호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,710만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 송정동 929-9 중앙센트럴시티 5층505호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 920만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 3층322호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,990만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 9층902호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 4,490만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 수완동 1157 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	8억 7,259만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 선암동 299 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	35억 5,081만원 감정가 대비 100%