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전라남도 나주시 운곡동 239-2 · 공장/지식산업센터

전용 2,017.9㎡ (610.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.12.04

인수위험 확인 중

감정가

41억 4,461만원

4,144,615,300 원

최저가

23억 2,098만원

감정가 대비 56%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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전남 나주시 운곡동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경34589 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 나주시 운곡동 239-2
사건번호	2025타경34589 광주지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	41억 4,461만원
최저가	23억 2,098만원 (감정가 대비 56%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.12.04

감정평가 요항 — 전남 나주시 운곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 나주시 운곡동 소재 '나주일반산업단지'내에 위치하며, 부근은 중.소규모 의 공업용부동산 및 공업나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하는 등 일반 적인 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 공업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 동측 및 북측으로 왕복2∼3차선 규모의 아스팔트포장도로와 접하며, 출입의 편부는 무난함.
토지이용계획 및 제한상태	본건 토지의 용도지역은 일반공업지역이고, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭15m~20m) (2014-08-29)(접합), 가축사육제한구역(800m제한구역-닭,오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
건물의 구조	일련번호(2): 본건은 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬붙임 등 내벽: 판넬붙임, 벽지 및 타일마감, 인테리어마감 등 주기둥 H-Beam 보강 창호: 새시창호 등 일련번호(2-1): 본건은 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 내.외벽: 판넬붙임 등 주기둥 H-Beam 보강 창호: 새시창호 등 일련번호(3): 본건은 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬붙임 등 내벽: 판넬붙임 및 타일마…
이용상태	일련번호(2): 공장 및 직원숙소, 휴게실 등으로 이용중임. 일련번호(2-1): 하역장(물류창고 등)으로 이용중임. 일련번호(3): 공장 및 사무실, 회의실 등으로 이용중임.
설비내역	일련번호(2,3) 건물에 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소 화전설비 되어 있고, 일련번호(2)건물 일부에 난방설비 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	2,017.92㎡ (610.4평)
공급면적	2,017.92㎡ (610.4평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	지방산업단지 · 일반공업지역 · 제1종지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 가축사육제한구역 · 도시지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	16억 3,591만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.04) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 나주시 운곡동 경매 물건 사진

전남 나주시 운곡동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경34589

전남 나주시 운곡동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경34589

전남 나주시 운곡동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경34589

전남 나주시 운곡동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경34589

전남 나주시 운곡동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경34589

전남 나주시 운곡동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경34589

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 나주시 공장/지식산업센터 낙찰통계

전라남도 나주시에서 매각된 공장/지식산업센터 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.1%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.4%, 214건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
나주시 봉황면	2025타경343**	7억 7,391만원	4억 7,300만원	61.1%	26.10.23
나주시 빛가람동	2024타경5**	1억 1,900만원	2,800만원	23.5%	26.10.08
나주시 금천면	2025타경334**	21억 1,532만원	9억 5,010만원	44.9%	26.09.22
나주시 동수동	2025타경345**	14억 6,992만원	8억 2,521만원	56.1%	26.08.27
나주시 빛가람동	2025타경40**	7,300만원	2,710만원	37.1%	26.08.12
나주시 빛가람동	2024타경89**	1억 2,200만원	3,510만원	28.8%	26.06.24
나주시 남평읍	2025타경27**	8억 4,802만원	3억 8,610만원	45.5%	26.05.19
나주시 산포면	2024타경57**	23억 8,501만원	19억원	79.7%	25.10.31

전라남도 나주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 나주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 1층110호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,794만원 감정가 대비 23%
	전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 3층304호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,955만원 감정가 대비 23%
	전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 4층403호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,014만원 감정가 대비 23%
	전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 4층404호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,803만원 감정가 대비 23%
	전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 5층502호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,537만원 감정가 대비 23%
	전라남도 나주시 빛가람동 208-6 3층305호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,701만원 감정가 대비 15%
	전라남도 나주시 남평읍 풍림리 484-16 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,314만원 감정가 대비 45%
	전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 제1동 제3층 제301호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,368만원 감정가 대비 56%
	전라남도 나주시 중앙동 86-30 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,216만원 감정가 대비 29%
	전라남도 나주시 빛가람동 331-2 아이디빌딩 2층204호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,544만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 남구 송암로 124-3 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,200만원 감정가 대비 70%
	전라남도 나주시 우정로 10 나동 1층씨-115호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,844만원 감정가 대비 15%