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전라남도 화순군 도곡면 원화리 산8-1 · 임야

전용 9,620.0㎡ (2910평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07

인수위험 확인 중

감정가

5,772만원

57,720,000 원

최저가

2,586만원

감정가 대비 45%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전남 화순군 도곡면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경34611 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 화순군 도곡면 원화리 산8-1
사건번호	2025타경34611 광주지방법원
물건종류	임야
감정가	5,772만원
최저가	2,586만원 (감정가 대비 45%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.07

감정평가 요항 — 전남 화순군 도곡면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 전라남도 화순군 도곡면 원화리 소재 '원화마을' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 자연마을 등이 소재하는 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	부정형의 급경사지로, 자연림임.
인접 도로상태	지적도상 맹지로서 인접필지를 통해 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분…
공부와의 차이	--
제시목록 외 물건	--
기타참고사항(임대관계/기타)	--

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	9,620.00㎡ (2910평)
공급면적	9,620.00㎡ (2910평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	토석채취제한지역 · 임업용산지 · 공익용산지 · 준보전산지 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 농림지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1,722만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 화순군 도곡면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 화순군 임야 낙찰통계

전라남도 화순군에서 매각된 임야 22건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.4%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.4%, 63건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	57.7%
3회	5건	50.4%
4회	8건	40.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화순군 동복면	2024타경80**	4,707만원	1,720만원	36.5%	26.09.29
화순군 동복면	2024타경80**	1억 2,565만원	4,811만원	38.3%	26.09.29
화순군 동복면	2024타경80**	2,656만원	970만원	36.5%	26.09.29
화순군 동복면	2024타경80**	9,654만원	4,000만원	41.4%	26.09.29
화순군 동복면	2024타경80**	2,269만원	856만원	37.7%	26.09.29
화순군 도암면	2024타경728**	3,171만원	1,100만원	34.7%	26.08.21
화순군 이서면	2026타경3**	3,107만원	2,581만원	83.1%	26.07.16
화순군 백아면	2025타경344**	3,300만원	1,910만원	57.9%	26.07.16

전라남도 화순군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 화순군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 373 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	260만원 감정가 대비 18%
	전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7 제114동 제1층 제104호 (힐스테이트화순) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2억 1,332만원 감정가 대비 29%
	전라남도 화순군 이양면 강성리 856-49 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	9,210만원 감정가 대비 70%
	전라남도 화순군 동면 복암리 459-38 과수원 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2억 449만원 감정가 대비 70%
	전라남도 화순군 동면 복암리 459-56 과수원 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	3,577만원 감정가 대비 29%
	전라남도 화순군 도암면 천태리 산110 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1,369만원 감정가 대비 45%
	전라남도 화순군 화순읍 앵남리 82-2 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2,976만원 감정가 대비 45%
	전라남도 화순군 화순읍 앵남리 79-5 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2,842만원 감정가 대비 45%
	전라남도 화순군 화순읍 앵남리 79-2 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	3,022만원 감정가 대비 45%
	전라남도 화순군 동면 오동리 449 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	338만원 감정가 대비 70%
	전라남도 화순군 동면 오동리 913-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	891만원 감정가 대비 70%
	전라남도 화순군 화순읍 유천리 243-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	2억 5,779만원 감정가 대비 100%