광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 2층206호 · 오피스텔
전용 49.3㎡ (14.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,600만원
146,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 동구 동명동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경34715 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 2층206호 |
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| 사건번호 | 2025타경34715 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 4,600만원 |
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| 최저가 | 1억 4,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 광주 동구 동명동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 교통상황 | 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2025-06-02)(산수2 지적재조사지구 지적재조사 완료에 따른 지형도면 고시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2025-06-30)(광주광역시동부교육지원청2025-4호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(광주학새독립운동발상지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한… |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건물 내 2층 206호(복도식, 남서향)로서 ·외벽 : 몰탈위 페인팅, 치장벽돌 등, ·내벽 : 벽지 및 타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. |
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| 이용상태 | 본건은 업무시설(오피스텔)입니다. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보·탐지 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 기계식주차장 등을 갖추고 있습니다. |
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| 위치 및 주위환경 | 본건은 광주광역시 동구 계림동 및 동명동 소재 '계림오거리' 남측 인근에 위치한 동명동센트럴파크 2층 206호로서 주변은 근린생활시설이 주를 이루는 노선상가지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다. |
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| 토지의 형상 및 이용상태 | 유사 세장형의 평지로 업무시설(오피스텔) 건부지입니다. |
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| 인접 도로상태등 | 본건 건부지는 북서측으로 왕복4차선 아스콘포장도로, 북동측 및 남동측으로 폭 6m 내외, 남서측으로 폭 4m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다. |
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| 기타참고사항(임대관례 및 기타) | 임대관계 미상입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 49.32㎡ (14.9평) |
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| 공급면적 | 72.10㎡ (21.8평) |
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| 동·호 | 206 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 전통상업보존구역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 일반상업지역 · 방화지구 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 시가지경관지구 · 대로3류(폭 25m~30m) · 중점경관관리구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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광주 동구 동명동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 동구 오피스텔 낙찰통계
광주광역시 동구에서 매각된 오피스텔 34건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.8%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.6%, 98건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 70.0% |
| 2회 | 6건 | 61.6% |
| 3회 | 6건 | 50.7% |
| 4회 | 13건 | 39.5% |
| 5회 | 4건 | 33.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동구 | 2025타경345** | 5,800만원 | 3,046만원 | 52.5% | 26.10.29 |
| 동구 금남로4가 | 2023타경851** | 3억 3,300만원 | 1억 2,750만원 | 38.3% | 26.10.20 |
| 동구 동명동 | 2026타경308** | 1억 5,500만원 | 9,685만원 | 62.5% | 26.10.08 |
| 동구 수기동 | 2025타경341** | 1억 1,900만원 | 7,800만원 | 65.5% | 26.10.01 |
| 동구 수기동 | 2025타경341** | 1억 2,000만원 | 7,800만원 | 65% | 26.10.01 |
| 동구 수기동 | 2025타경338** | 1억 100만원 | 5,225만원 | 51.7% | 26.09.29 |
| 동구 수기동 | 2025타경330** | 1억 3,300만원 | 4,717만원 | 35.5% | 26.09.08 |
| 동구 금남로4가 | 2023타경851** | 3억 2,200만원 | 1억 3,100만원 | 40.7% | 26.09.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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광주광역시 동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 동구 의재로 123 301동 6층605호 (운림동,운림3차 무등파크맨션) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 220만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 동구 경양로 234 108동 12층1201호 (계림동,그랜드센트럴) 아파트 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 702만원 감정가 대비 2% |
 | 광주광역시 동구 동명동 183-15 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3억 4,094만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 동구 밤실로30번길 11 제4동 제15층 제1501호 (지산동,삼성아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 2,400만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 16층1615호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,336만원 감정가 대비 45% |
| 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 5층504호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 3,484만원 감정가 대비 45% |
| 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 6층603호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 3,664만원 감정가 대비 45% |
| 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 7층704호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 3,798만원 감정가 대비 45% |
| 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 10층1016호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,380만원 감정가 대비 45% |
| 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 12층1202호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,380만원 감정가 대비 45% |
| 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 12층1203호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,380만원 감정가 대비 45% |
| 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 12층1204호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,380만원 감정가 대비 45% |
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