🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
나주시 왕곡면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경34744 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전남광주통합특별시 나주시 왕곡면 장산리 393
사건번호
2025타경34744 광주지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
10억 7,542만원
최저가
10억 7,542만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.18
감정평가 요항 — 나주시 왕곡면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 전라남도 나주시 왕곡면 장산리 소재 장산사거리 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재하는 국도변 상가지대로서, 제반 입지조건은 보통임.
교통상황
본건 토지까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건 토지는 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지는 북측으로 노폭 약 4m 아스팔트 포장도로에 접하며, 남측 왕복6차선 도로에서 인접토지를 경유하여 진입가능함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임.
건물의 구조
본건 일련번호(가)는 2008.03.20.일자로 사용승인된 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, -외 벽 : 아연판넬마감 등, -내 벽 : 벽지마감 및 판넬마감 등, -바 닥 : 타일마감 및 장판지깔기, 콘크리트바닥 및 에폭시 마감 등, -창 호 : 새시창호 마감 등임.
이용상태
본건 일련번호(가) 1층: 소매점 및 작업장, 2층: 휴게실로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 시스템에어컨설비, 전기온수보일러설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
본건 토지의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '상업용 건부지'로 이용중임. / 본건 기호(가) 2층은 공부상 사무소로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 '휴게실'임. 아래의 제시외건물이 소재함. ㉠경량철골구조 판넬 및 썬라이트지붕 단층 약 66.7㎡, 다용도실 ㉡경량철골구조 렉산지붕 단층 20㎡, 가추
제시목록 외 물건
별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
396.25㎡ (119.9평)
공급면적
396.25㎡ (119.9평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
배수구역 · 제1종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 도시지역
필지 수
1필지
공시지가 합계
4억 9,123만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
나주시 왕곡면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
