전남광주통합특별시 나주시 봉황면 철천리 787 · 대지
전용 73.0㎡ (22.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.01
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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나주시 봉황면 대지 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경30577 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 전남광주통합특별시 나주시 봉황면 철천리 787 |
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| 사건번호 | 2026타경30577 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 대지 |
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| 감정가 | 2,564만원 |
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| 최저가 | 2,564만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.01 |
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감정평가 요항 — 나주시 봉황면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 전라남도 나주시 봉황면 철천리 소재 선동마을 내에 위치하며 주위는 농촌취락지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하나 노폭 협소하고 대중교통여건은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 유사사다리형 평지로서 단독주택부지임. |
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| 인접 도로상태 | 동측으로 폭 약 2m ~ 3m 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 기호ㄱ 목조 스레트지붕 단층 구조로서 외벽: 세멘몰탈미장 내벽: 벽지도배 창호: 목재창호, PVC샷시창호임. 기호ㄴ,ㄷ 조적조 스레트지붕 단층구조임. |
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| 이용상태 | 단독주택 및 부속창고임. |
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| 설비내역 | 급배수설비, 위생설비 되어 있으나 관리상태 불량함. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 제시외건물 기호 ㄱ은 일반건축물대장 등재면적과 실측면적이 상이하여 실측면적으로 평가하였음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측면적으로 평가하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 73.00㎡ (22.1평) |
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| 공급면적 | 73.00㎡ (22.1평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.01) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
나주시 봉황면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
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얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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