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전남광주통합특별시 서구 광천동 103-8 · 대지

신건 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

7억 493만원

704,930,000 원

최저가

7억 493만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서구 광천동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경4279 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전남광주통합특별시 서구 광천동 103-8
사건번호	2026타경4279 광주지방법원
물건종류	대지
감정가	7억 493만원
최저가	7억 493만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 서구 광천동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 서구 광천동 소재 '광천시장' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	인접필지 대비 평탄한 정방형의 주거나지임.
인접 도로상태	본건 북측으로 개설된 소폭의 포장도로(광천동 103-1번지, 지목: 대, 소유자: 김창성 외)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1) :도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역(2023-07-20).
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1. 소유자: 귀 제시목록상 유한회사에스엠홀딩스 소유임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 정확한 임대관계는 미상임.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서구 광천동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전남광주통합특별시 서구 진행중 경매 11건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전남광주통합특별시 서구 풍암동 1132 우미광장아파트 103동 16층1603호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 7,500만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 서구 치평동 1166-7 호반아파트 102동 3층302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	2억 1,300만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 서구 금호동 787 중흥아파트 107동 8층807호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	1억 6,600만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 서구 양동 77-40 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,044만원 감정가 대비 70%
	전남광주통합특별시 서구 금호동 341-27 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	3억 3,576만원 감정가 대비 70%
	전남광주통합특별시 서구 화정동 102-28 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	2억 1,950만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 서구 쌍촌동 1228-1 빛고을파크 103동 15층1505호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	1억 4,400만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 서구 치평동 1161-5 금호타운 404동 10층1002호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	3억 7,390만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 서구 금호동 808 금호베스트빌 302동 3층305호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	5억 3,000만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 서구 치평동 1177-3 상무골든사우나 1층112호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	7억 300만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 서구 양동 60-2 2동 9층905호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	2억 1,000만원 감정가 대비 100%