법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

전남광주통합특별시 광산구 신창동 1128-4 9층907호 · 다중주택

전용 38.9㎡ (11.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

1억 1,700만원

117,000,000 원

최저가

1억 1,700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광산구 신창동 다중주택 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경6081 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전남광주통합특별시 광산구 신창동 1128-4 9층907호
사건번호	2026타경6081 광주지방법원
물건종류	다중주택
감정가	1억 1,700만원
최저가	1억 1,700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 광산구 신창동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	전남광주통합특별시 광산구 신창동 소재 수문초등학교 북측 인근에 위치하고, 주위는 소규모 공동주택 및 상가지대입니다.
교통상황	간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
토지형상/이용상태	대지권의 목적인 토지는 광대로와 소로에 접하고 도로 상태 양호합니다.
토지이용계획 및 제한상태	대지권의 목적인 토지는 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(2021-05-11), 도로(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역(2024-12-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2021-05-11)<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2026-07-09)…
건물의 구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택(아파트, 도시형생활주택) 내 9층 907호 단위세대로서, 1동의 건물 외벽은 석재 붙임 및 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC 샷시 이중창임.
이용상태	대상 구분건물은 도시형생활주택입니다.
설비내역	급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.
공부와의 차이	특이사항 없습니다.
제시외 물건	대지권의 목적인 토지는 세장형 평지이고, 도시형생활주택 집합건물의 용지입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대내역 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	38.92㎡ (11.8평)
공급면적	61.07㎡ (18.5평)
동·호	907

토지 정보

용도지역·지구	토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 · 도로 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 택지개발지구 · 제1종지구단위계획구역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광산구 신창동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전남광주통합특별시 광산구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전남광주통합특별시 광산구 덕림동 1027-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	1억 6,219만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 광산구 월계동 757-3 첨단동부아파트 103동 1층102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	2억 9,100만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 광산구 송정동 230-11 금강아파트 102동 206호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	1억 2,100만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 광산구 쌍암동 694-116 에드가303 7층720호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	6,200만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 광산구 월계동 871-1 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	55억 8,573만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 광산구 신창동 855-20 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	17억 8,640만원 감정가 대비 70%
	전남광주통합특별시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 6층603호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	1억 4,700만원 감정가 대비 70%
	전남광주통합특별시 광산구 선암동 818 선운더브이레브리티 105동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	5억 3,600만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 4층404호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	1억 4,210만원 감정가 대비 70%
	전남광주통합특별시 광산구 선암동 555 선운모아엘가 105동 1층103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	2억 4,570만원 감정가 대비 70%
	전남광주통합특별시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 10층1003호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	2억 700만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 광산구 도천동 167 윤슬의아침수완8차레이크빌리지 104동 지상1,2,3층101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	8억 8,300만원 감정가 대비 100%