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광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 13층1301호 · 오피스텔

전용 49.1㎡ (14.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,400만원

234,000,000 원

최저가

1억 6,380만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

광주 북구 신안동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경30067 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 13층1301호
사건번호	2026타경30067 광주지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 3,400만원
최저가	1억 6,380만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.07

감정평가 요항 — 광주 북구 신안동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 "광주역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 숙박시설, 각종 판매시설 등으로 형성된 노선 상가지대임.
교통상황	간선도로변에 위치하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	북측 및 동측, 남측으로 3면이 접하여 도로상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지구획정리사업지구(사업완료지구), 중점경관관리구역, 전통상업보존구역임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내(사용승인일:2022.09.01) 13층 1301호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 적벽돌, 돌치장 등 내벽: 벽지, 타일 등 마감 창호: 새시2중창임.
이용상태	오피스텔임.
설비내역	위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	가로장방형의 토지로서, 오피스텔로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	폐문 및 이해관계인 부재로 임대여부는 미상이나, 등기사항전부증명서상 임차권이 설정되어 있음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	49.08㎡ (14.8평)
공급면적	72.48㎡ (21.9평)
동·호	1301

토지 정보

용도지역·지구	토지구획정리사업지구 · 일반상업지역 · 방화지구 · 대로2류(폭 30m~35m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 전통상업보존구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 북구 신안동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 북구 오피스텔 낙찰통계

광주광역시 북구에서 매각된 오피스텔 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.6%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 180건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	78.0%
4회	3건	35.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 신안동	2025타경44**	5,200만원	3,640만원	70%	26.07.10
북구 동림동	2025타경24**	2억 2,200만원	1억 3,900만원	62.6%	26.06.19
북구 신안동	2024타경886**	2억 5,000만원	8,960만원	35.8%	26.06.04
북구 신안동	2025타경319**	4억 900만원	1억 8,871만원	46.1%	26.06.04
북구 신안동	2024타경886**	2억 5,000만원	8,965만원	35.9%	26.06.04
북구 신안동	2024타경886**	2억 5,000만원	9,000만원	36%	26.06.04
북구 각화동	2025타경50**	7,300만원	5,522만원	75.6%	26.05.26
북구 신안동	2023타경767**	6,400만원	160만원	2.5%	26.05.20

광주광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 북구 서강로 104-3 1동 7층703호 (운암동,운암프라자) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,584만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 북구 중흥동 717-3 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	13억 5,177만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 북구 중흥동 70-3 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,571만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 북구 신용동 478-3 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	17억 7,526만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 임동 94-258 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 6,063만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 우산동 555-36 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 1,527만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 북구 중흥동 368-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 2,067만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 두암동 853-11 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 5,695만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 두암동 853-12 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 2,790만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 각화동 614 무등산한국아델리움어반센트럴 101동 24층2404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	4억 2,300만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 신안동 134-7 2층206호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 2,400만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 102동 14층1404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 6,000만원 감정가 대비 100%