광주광역시 북구 금곡동 452 · 전
전용 688.0㎡ (208.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.18
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임차인—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 북구 금곡동 전 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경30107 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 북구 금곡동 452 |
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| 사건번호 | 2026타경30107 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 전 |
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| 감정가 | 1,582만원 |
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| 최저가 | 709만원 (감정가 대비 45%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.18 |
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감정평가 요항 — 광주 북구 금곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 북구 금곡동 소재 금곡마을 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 산림 등으로 형성된 시외곽 농경 및 산림지대임. |
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| 교통상황 | 본건 주위 일대가 휴경중인 농경지 및 산림지대로서 관목류 및 잡초가 무성하여 접근이 어려우며 일반적인 교통상황은 보통 이하임. |
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| 형태 및 이용상태 | 계곡부에 자리한 부정형 토지로서 완경사를 이루며 지상에 활잡목 등이 식생하는 자연림 상태의 임야화된 토지임. |
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| 인접 도로상태 | 맹지임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역<광주광역시 문화재 보호 조례>. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 688.00㎡ (208.1평) |
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| 공급면적 | 688.00㎡ (208.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 보전산지 · 공익용산지 · 국립공원 · 공원자연환경지구 · 역사문화환경보존지역 · 개발제한구역 · 자연녹지지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1,534만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 북구 금곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 북구 전 낙찰통계
광주광역시 북구에서 매각된 전 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.7%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.1%, 227건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 일곡동 | 2025타경342** | 7,946만원 | 2,352만원 | 29.6% | 26.10.07 |
| 북구 문흥동 | 2025타경338** | 1억 2,720만원 | 7,131만원 | 56.1% | 26.09.11 |
| 북구 충효동 | 2024타경814** | 4,271만원 | 1,730만원 | 40.5% | 26.08.18 |
| 북구 충효동 | 2025타경302** | 6,063만원 | 2,773만원 | 45.7% | 26.08.05 |
| 북구 화암동 | 2024타경821** | 8,456만원 | 4,187만원 | 49.5% | 26.07.08 |
| 북구 용두동 | 2025타경327** | 3억 5,065만원 | 2억 4,747만원 | 70.6% | 26.05.29 |
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