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전남광주통합특별시 광산구 운남동 402-10 근린생활시설 2층202호 · 근린시설

전용 57.6㎡ (17.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

1억 7,600만원

176,000,000 원

최저가

9,856만원

감정가 대비 56%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광산구 운남동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경30126 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전남광주통합특별시 광산구 운남동 402-10 근린생활시설 2층202호
사건번호	2026타경30126 광주지방법원
물건종류	근린시설
감정가	1억 7,600만원
최저가	9,856만원 (감정가 대비 56%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 광산구 운남동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 광산구 운남동 소재 '우방아이유쉘아파트' 북측 인근에 위치하며, 주위는 미개발지, 기존주택지대, 아파트 단지, 근린생활시설 등의 주거지대임.
교통상황	본건 서측 인근의 주요 간선도로에서의 접근성은 양호시 됨.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 2차선 도로, 북측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	공히 제2종일반주거지역임.
건물의 구조	기호 1) ~ 5) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 중, 1층 101호, 1층 102호, 1층 103호, 2층 201호, 2층 202호로서, 외벽 : 석재 및 벽돌 및 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬, 시멘몰탈페인트, 인테리어 마감. 창호 : 샤시임. 기호 6) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 중, 1층 103호로서, 외벽 : 석재 및 벽돌 및 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬,…
이용상태	1) : 미용실. 2), 4), 5) : 사무소. 3) : 공실. 6) : 식당.
설비내역	위생 및 급수설비 등이 설치되어 있음.
공부와의 차이	건축물대장상 2) 용도는 소매점이나 현황 사무소로 이용중임.
제시외 물건	공히 부정형으로 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	57.60㎡ (17.4평)
공급면적	57.60㎡ (17.4평)
동·호	202

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 비행안전제6구역(전술) · 토지거래계약에관한허가구역 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 정비구역 · 제2종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광산구 운남동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전남광주통합특별시 광산구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전남광주통합특별시 광산구 쌍암동 694-116 에드가303 8층811호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	6,200만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 광산구 월곡동 614-1 111동 1층113호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 200만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 광산구 운남동 402-10 근린생활시설 1층101호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 4,544만원 감정가 대비 56%
	전남광주통합특별시 광산구 운남동 402-10 근린생활시설 1층102호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 1,112만원 감정가 대비 56%
	전남광주통합특별시 광산구 운남동 402-10 근린생활시설 1층103호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 6,208만원 감정가 대비 56%
	전남광주통합특별시 광산구 운남동 402-10 근린생활시설 2층201호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,840만원 감정가 대비 56%
	전남광주통합특별시 광산구 운남동 401-4 근린생활시설 1층103호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 8,336만원 감정가 대비 56%
	전남광주통합특별시 광산구 우산동 1572-5 103동 7층703호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,000만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 광산구 우산동 1070-23 업무시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	3억 8,231만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 광산구 장덕동 1111 광주수완세영리첼아파트 104동 3층302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	4억 5,900만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 광산구 덕림동 1027-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	1억 6,219만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 광산구 월계동 757-3 첨단동부아파트 103동 1층102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	2억 9,100만원 감정가 대비 100%