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전라남도 담양군 창평면 장화리 670 · 대지

신건 · 매각기일 2026.11.13

인수위험 확인 중

감정가

10억 9,897만원

1,098,977,000 원

최저가

10억 9,897만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전남 담양군 창평면 대지 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경30187 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 담양군 창평면 장화리 670
사건번호	2026타경30187 광주지방법원
물건종류	대지
감정가	10억 9,897만원
최저가	10억 9,897만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.13

감정평가 요항 — 전남 담양군 창평면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 담양군 창평면 장화리에 소재하는 '소담한 전원주택단지'내에 위치하며, 부근은 농촌마을, 농경지 등으로 형성된 순수 농촌지대를 이룸.
교통상황	본건까지 차량접근 용이하여 교통여건 보통임.
형태 및 이용상태	본건은 토지개발사업으로 조성한 '소담한 전원주택단지'내에 소재하며 기호1-20)은 각종 형태의 주거나지로 기반시설이 완료되어 있으며, 지반은 대체로 평탄하나 인근지대는 북서향의 완경사를 이룸. 기호21-23)은 전원주택단지외곽의 부정형 완경사 공원부지임.
인접 도로상태	대부분 단지내 노폭 약 6미터의 도로에 접하며, 기호1,13,14)는 북동측으로 왕복 2차선 도로, 단지내 6미터 도로, 기호12),15)는 북동측으로 왕복 2차선도, 단지내 6~8미터 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 가축사육제한구역임.
공부와의 차이	기호13) 공부상 지목은 대이나 현재 공용 주차장 및 쓰레기장 등으로 이용중임.
제시목록 외 물건	기호13) 지상에 제시외건물 ㄱ)이 소재하며, 단지내 공용 쓰레기장으로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 기호2) 지상에 비닐하우스 1동, 기호4) 지상에 이동가능한 컨테이너 1동이 소재함. 2) 기호21-23)은 인접지와 경계가 불분명한 토지로서 정확한 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요함.

토지 정보

필지 수	5필지
공시지가 합계	2억 6,759만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.13) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 담양군 창평면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 담양군 대지 낙찰통계

전라남도 담양군에서 매각된 대지 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.4%였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.5%, 59건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
담양군 대덕면	2025타경74**	7,487만원	4,193만원	56%	26.10.23
담양군 창평면	2026타경304**	3,551만원	1,705만원	48%	26.10.08
담양군 봉산면	2025타경74**	8,162만원	3,660만원	44.8%	26.09.23
담양군 담양읍	2025타경70**	3억 5,938만원	2억 3,560만원	65.6%	26.09.17
담양군 용면	2025타경327**	5,879만원	1,556만원	26.5%	26.08.26
담양군 담양읍	2025타경321**	7,108만원	2,750만원	38.7%	26.04.16
담양군 수북면	2024타경95**	1억 406만원	6,160만원	59.2%	26.04.14

전라남도 담양군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 담양군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 담양군 월산면 중월리 651 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 919만원 감정가 대비 45%
	전라남도 담양군 봉산면 양지리 562 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 4,683만원 감정가 대비 56%
	전라남도 담양군 고서면 주산리 63-6 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	4,773만원 감정가 대비 100%
	전라남도 담양군 고서면 주산리 63-7 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,257만원 감정가 대비 100%
	전라남도 담양군 고서면 주산리 63-10 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,676만원 감정가 대비 100%
	전라남도 담양군 담양읍 남산리 220-26 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 3,286만원 감정가 대비 70%
	전라남도 담양군 담양읍 남산리 220-28 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5억 3,289만원 감정가 대비 80%
	전라남도 담양군 담양읍 남산리 220-31 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 3,279만원 감정가 대비 70%
	전라남도 담양군 담양읍 남산리 220-32 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 3,200만원 감정가 대비 70%
	전라남도 담양군 담양읍 남산리 220-34 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 1,967만원 감정가 대비 70%
	전라남도 담양군 담양읍 천변리 196-11 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,772만원 감정가 대비 33%
	전라남도 담양군 담양읍 강쟁리 22 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	479만원 감정가 대비 12%