광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 9층917호 · 상가,오피스텔,근린시설
신건 · 매각기일 2026.10.29
인수위험 확인 중
감정가
1억 1,500만원
115,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 동구 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경30195 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 9층917호 |
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| 사건번호 | 2026타경30195 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 1,500만원 |
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| 최저가 | 1억 1,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.29 |
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감정평가 요항 — 광주 동구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 "금남로4가역" 남측 인근에 위치하며, 인근으로 오피스텔 및 근린상가, 학교, 숙박시설 등의 부동산이 소재합니다. |
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| 교통상황 | 본건 까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(금남로4가역)이 소재합니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 단지 북동측으로 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-17), 대로2류(폭 30m~35m)(2025-06-10)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역, 전통상업보전구역(유통산업발전법) 기호(2),(3) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법) |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 25층 내 제9층 제917호로서, (사용승인일 : 2021.05.12) 외 벽 : 인조석 붙임 마감, 강화 유리 마감, 몰탈 위 페인트 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감, 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다. |
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| 이용상태 | 본건은 오피스텔로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. |
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| 제시외 물건 | 본건은 부정형 토지로서 업무 및 상업용 건부지로 이용중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상입니다. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.29) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 동구 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 동구 낙찰통계
광주광역시 동구에서 실제 매각된 92건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 38건 | 78.7% |
| 2회 | 14건 | 62.8% |
| 3회 | 11건 | 53.2% |
| 4회 | 17건 | 40.2% |
| 5회 | 6건 | 33.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동구 산수동 | 2025타경343** | 3억 100만원 | 1억 4,000만원 | 46.5% | 26.10.08 |
| 동구 용산동 | 2026타경304** | 4억 4,500만원 | 3억 7,100만원 | 83.4% | 26.10.08 |
| 동구 대인동 | 2026타경313** | 9억 300만원 | 6억 6,755만원 | 73.9% | 26.10.08 |
| 동구 산수동 | 2025타경343** | 3억 100만원 | 1억 3,020만원 | 43.3% | 26.10.08 |
| 동구 동명동 | 2026타경308** | 1억 5,500만원 | 9,685만원 | 62.5% | 26.10.08 |
| 동구 산수동 | 2025타경343** | 3억 100만원 | 1억 1,059만원 | 36.7% | 26.10.08 |
| 동구 대의동 | 2026타경306** | 13억 9,525만원 | 8억 2,210만원 | 58.9% | 26.10.08 |
| 동구 수기동 | 2025타경341** | 1억 2,000만원 | 7,800만원 | 65% | 26.10.01 |
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광주광역시 동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 동구 금남로 202 8층804호 (금남로4가,로머스파크주건축물) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 1,934만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 동구 금동 19-3 문화전당역오펠리움 18층1812호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3,835만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층123호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 2,185만원 감정가 대비 36% |
| 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층124호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 2,185만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 동구 내남동 600-3 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2,086만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 동구 대인동 24-3 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 8억 7,635만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 동구 대인동 150 영무파라드오피스텔 6층602호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3,853만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 동구 대인동 150 영무파라드오피스텔 3층301호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,480만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 동구 소태동 690 엔케이아이리스1차 3층305호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 6,832만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 동구 소태동 산259 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 5억 2,596만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 제1층 제101호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 6억 2,328만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 3동 1층117호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 2억 5,648만원 감정가 대비 56% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
