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광주광역시 동구 금동 19-3 문화전당역오펠리움 18층1812호 · 오피스텔

전용 25.2㎡ (7.6평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

1억 700만원

107,000,000 원

최저가

4,794만원

감정가 대비 45%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 동구 금동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경8145 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 동구 금동 19-3 문화전당역오펠리움 18층1812호
사건번호	2025타경8145 광주지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 700만원
최저가	4,794만원 (감정가 대비 45%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 광주 동구 금동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 동구 금동 소재 문화전당역 남서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 업무 및 상업시설과 편의시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황	본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	2차선 상당의 아스팔트포장도로 등에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2013-05-01), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역(2025-06-02),전통상업보존구역 (2019-11-28)(유통산업발전법),전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건 내 제18층 제1812호로서 외벽: 화강석붙임, 타일 등 마감 내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임.
이용상태	오피스텔임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	부정형의 평탄한 토지로서 오피스텔건물의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	25.21㎡ (7.6평)
공급면적	43.63㎡ (13.2평)
동·호	1812
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	중심상업지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 전통상업보존구역 · 방화지구 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 중점경관관리구역 · 제1종지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 동구 금동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 동구 오피스텔 낙찰통계

광주광역시 동구에서 매각된 오피스텔 29건의 평균 낙찰가는 감정가의 43.9%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.4%, 83건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	70.0%
2회	3건	58.9%
3회	5건	50.3%
4회	12건	39.6%
5회	4건	33.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 수기동	2025타경338**	1억 100만원	5,225만원	51.7%	26.09.29
동구 금남로4가	2023타경851**	3억 3,600만원	1억 4,511만원	43.2%	26.09.08
동구 수기동	2025타경330**	1억 3,200만원	4,237만원	32.1%	26.09.08
동구 금남로4가	2023타경851**	3억 3,300만원	1억 3,600만원	40.8%	26.09.08
동구 수기동	2025타경330**	1억 3,300만원	4,717만원	35.5%	26.09.08
동구 금남로4가	2023타경851**	3억 2,200만원	1억 3,100만원	40.7%	26.09.08
동구 수기동	2025타경330**	1억 3,300만원	4,527만원	34%	26.09.08
동구 금남로4가	2023타경851**	3억 4,000만원	1억 4,136만원	41.6%	26.09.08

광주광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 동구 동명동 143-37 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	3억 6,299만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 동구 학동 73-6 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 3,226만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 동구 금남로5가 5-4 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2억 4,061만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 동구 금남로5가 6 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 9,326만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 동구 금남로5가 6-1 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 9,494만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 동구 금남로5가 6-7 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2억 361만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 동구 금남로5가 7-2 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 2,405만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 동구 용산동 672 지타워 제1층 제106호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	4억 390만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 동구 용연동 산298 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	8,160만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 10층1014호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 920만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 동구 지산동 92-1 이안리츠빌 에이동 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 900만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 6층608호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 1,000만원 감정가 대비 100%