광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층124호 · 근린생활시설
전용 29.8㎡ (9평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
3억 4,000만원
340,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 동구 용산동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경33617 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층124호 |
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| 사건번호 | 2025타경33617 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 3억 4,000만원 |
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| 최저가 | 1억 2,185만원 (감정가 대비 36%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 광주 동구 용산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 동구 용산동 소재 "용산지구" 내에 위치한 더시너지용산 4동 1층 123호, 124호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 상가지대로서 주위환경 대체로 보통시됩니다. |
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| 교통상황 | 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 단지는 동측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접하며, 본건 4동의 경우 서측의 왕복2차선 아스콘 포장도로를 통하여 차량의 접근이 가능합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1, 2) : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시), 소로1류(폭 10m~12m)(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시)(접합), 도시개발구역(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시… |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상1층 건물 내 1층 123호, 1층 124호 호로서 ·외벽 : 노출콘크리트 등, ·내벽 : 콘크리트 등, ·바닥 : 콘크리트 등, ·창호 : 강화유리, 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. |
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| 이용상태 | 일련번호 1(가), 일련번호 2(나)의 공부상 용도는 소매점이며, 조사시점 현재 공히 공실입니다. |
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| 설비내역 | 본건 4동은 화재경보설비 등을 갖추고 있으며, 본건 단지내 집합건물 중 1동 내에 공동 위생설비가 소재합니다. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 2필지 일단의 가장형 평지로서 근린생활시설 부지로 이용중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -- |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 29.75㎡ (9평) |
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| 공급면적 | 29.75㎡ (9평) |
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| 동·호 | 4 124 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시개발구역 · 준주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 소로1류(폭 10m~12m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 동구 용산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 동구 근린생활시설 낙찰통계
광주광역시 동구에서 매각된 근린생활시설 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.1%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.4%, 83건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동구 대인동 | 2025타경51** | 7억 4,574만원 | 4억 5,937만원 | 61.6% | 26.09.11 |
| 동구 동명동 | 2024타경857** | 10억 1,280만원 | 3억 7,999만원 | 37.5% | 26.07.10 |
| 동구 대인동 | 2024타경848** | 5억 6,400만원 | 1억 2,188만원 | 21.6% | 26.07.09 |
| 동구 용산동 | 2025타경321** | 11억 4,000만원 | 8억 5,600만원 | 75.1% | 26.05.20 |
| 동구 용산동 | 2025타경321** | 5억 9,500만원 | 4억 1,760만원 | 70.2% | 26.05.20 |
| 동구 용산동 | 2025타경321** | 5억 4,200만원 | 3억 8,150만원 | 70.4% | 26.05.20 |
| 동구 용산동 | 2025타경321** | 5억 4,100만원 | 3억 7,910만원 | 70.1% | 26.05.20 |
| 동구 용산동 | 2025타경321** | 7억 7,000만원 | 5억 4,210만원 | 70.4% | 26.05.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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광주광역시 동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 동구 동명동 143-37 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 3억 6,299만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 동구 학동 73-6 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 3,226만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 동구 금남로5가 5-4 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 2억 4,061만원 감정가 대비 56% |
| 광주광역시 동구 금남로5가 6 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 9,326만원 감정가 대비 56% |
| 광주광역시 동구 금남로5가 6-1 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 9,494만원 감정가 대비 56% |
| 광주광역시 동구 금남로5가 6-7 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 2억 361만원 감정가 대비 56% |
| 광주광역시 동구 금남로5가 7-2 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 2,405만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 동구 용산동 672 지타워 제1층 제106호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 4억 390만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 동구 용연동 산298 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 8,160만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 10층1014호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 920만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 동구 지산동 92-1 이안리츠빌 에이동 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 900만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 6층608호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 1,000만원 감정가 대비 100% |
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