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전라남도 나주시 부덕동 456 · 과수원

전용 7,082.0㎡ (2142.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23

인수위험 확인 중

감정가

8억 7,817만원

878,172,000 원

최저가

4억 9,177만원

감정가 대비 56%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

전남 나주시 부덕동 과수원 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경30328 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 나주시 부덕동 456
사건번호	2026타경30328 광주지방법원
물건종류	과수원
감정가	8억 7,817만원
최저가	4억 9,177만원 (감정가 대비 56%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.23

감정평가 요항 — 전남 나주시 부덕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 나주시 부덕동 소재, '부춘마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재함.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 무난시 됨.
형태 및 이용상태	본건은 부정형의 완경사지로서, 과수원 등으로 이용중임.
인접 도로상태	본건 동측과 북측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 및 콘크리트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가 축), 가축사육제한구역(모든가축제한구역), 정비구역, 배수구역임.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	--

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	7,082.00㎡ (2142.3평)
공급면적	7,082.00㎡ (2142.3평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	배수구역 · 제1종일반주거지역 · 자연녹지지역 · 자연취락지구 · 정비구역 · 가축사육제한구역 · 도로구역 · 도시지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 8,257만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.23) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 나주시 부덕동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 나주시 낙찰통계

전라남도 나주시에서 실제 매각된 169건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	106.9%
1회	42건	80.0%
2회	22건	60.2%
3회	30건	51.4%
4회	13건	39.2%
5회	11건	29.5%
6회	9건	23.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
나주시 봉황면	2024타경884**	5억 1,219만원	1억 8,571만원	36.3%	26.09.16
나주시 빛가람동	2024타경94**	1억 7,300만원	3,320만원	19.2%	26.09.11
나주시 빛가람동	2025타경340**	15억 8,720만원	10억 7,000만원	67.4%	26.09.11
나주시 노안면	2025타경80**	18억 2,484만원	16억 1,200만원	88.3%	26.09.11
나주시 왕곡면	2025타경320**	8,867만원	9,300만원	104.9%	26.09.11
나주시 금천면	2025타경342**	3억 1,800만원	2억 7,139만원	85.3%	26.09.11
나주시 공산면	2025타경320**	3억 7,724만원	1억 3,650만원	36.2%	26.09.11
나주시 빛가람동	2024타경53**	5억 4,700만원	9,311만원	17%	26.09.08

전라남도 나주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 나주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 나주시 중야2길 8 5층 501호 (빛가람동,빛가람타워) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	4억 2,033만원 감정가 대비 29%
	전라남도 나주시 빛가람로 747 1동 1층102호 (빛가람동,빛가람메디컬빌딩) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	6,312만원 감정가 대비 15%
	전라남도 나주시 그린로 365 1동 2층204호 (빛가람동,아이에스빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3억 3,936만원 감정가 대비 56%
	전라남도 나주시 그린로 365 1동 3층305호 (빛가람동,아이에스빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	9,912만원 감정가 대비 56%
	전라남도 나주시 그린로 365 1동 5층501호 (빛가람동,아이에스빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 3,352만원 감정가 대비 56%
	전라남도 나주시 그린로 365 1동 5층502호 (빛가람동,아이에스빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 5,088만원 감정가 대비 56%
	전라남도 나주시 산포면 신도리 756-95 잡종지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	7,323만원 감정가 대비 29%
	전라남도 나주시 산포면 신도리 756-103 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	9,702만원 감정가 대비 100%
	전라남도 나주시 산포면 신도리 756-104 잡종지 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	1억 5,355만원 감정가 대비 100%
	전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 1층107호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 6,128만원 감정가 대비 36%
	전라남도 나주시 동강면 월양리 96 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	754만원 감정가 대비 45%
	전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-1 과수원 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1,791만원 감정가 대비 15%