광주광역시 광산구 하남동 832 테라스56피크닉몰 4층비동-406호 · 상가,오피스텔,근린시설
신건 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
3억 8,300만원
383,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 광산구 하남동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경30517 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 광산구 하남동 832 테라스56피크닉몰 4층비동-406호 |
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| 사건번호 | 2026타경30517 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 3억 8,300만원 |
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| 최저가 | 3억 8,300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 광주 광산구 하남동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 광산구 하남동 소재 "홈플러스" 동측 인근에 위치한 테라스56피크닉몰 제4층 제비동-406호 구분건물로서, 주변은 아파트단지, 대형마트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용지대로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 건물 북측 및 남측으로 왕복4차선 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | -- |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 4층 비동-406호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅, 페어그라스 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. |
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| 이용상태 | 복층형 오피스텔임. |
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| 설비내역 | 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 엘리베이터, 에스컬레이터설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 2필 일단의 세장형 평지로서, 상업용건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 본건 구분건물은 집합건축물대장상 "위반건축물"로 기재되어 있는 바, 경매진행시 관련사항을 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 광산구 하남동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 광산구 낙찰통계
광주광역시 광산구에서 실제 매각된 241건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 11건 | 107.0% |
| 1회 | 139건 | 80.9% |
| 2회 | 44건 | 65.2% |
| 3회 | 23건 | 55.2% |
| 4회 | 5건 | 41.7% |
| 5회 | 12건 | 53.5% |
| 7회 | 3건 | 19.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광산구 월곡동 | 2025타경340** | 8,600만원 | 7,612만원 | 88.5% | 26.09.30 |
| 광산구 수완동 | 2025타경336** | 7억 6,800만원 | 6억 4,100만원 | 83.5% | 26.09.30 |
| 광산구 도산동 | 2026타경304** | 1억 4,000만원 | 1억 2,178만원 | 87% | 26.09.30 |
| 광산구 월곡동 | 2025타경340** | 7,900만원 | 7,112만원 | 90% | 26.09.30 |
| 광산구 도천동 | 2025타경51** | 22억 998만원 | 13억원 | 58.8% | 26.09.30 |
| 광산구 월곡동 | 2025타경340** | 6,800만원 | 6,112만원 | 89.9% | 26.09.30 |
| 광산구 송정동 | 2025타경341** | 1억 2,700만원 | 1억 2,000만원 | 94.5% | 26.09.30 |
| 광산구 신창동 | 2025타경336** | 4억 500만원 | 2억 6,152만원 | 64.6% | 26.09.29 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정XG부스트 — 명성의 역설예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
광주광역시 광산구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 광산구 월계동 781-10 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 3억 3,686만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 광산구 월계로 235-8 제7층 제715호 (쌍암동,쌍암동미르채리버파크오피스텔) 오피스텔 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 239만원 감정가 대비 2% |
 | 광주광역시 광산구 첨단중앙로152번길 17-12 제3층 제312호 (쌍암동,첨단에이엠씨티3차) 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1,186만원 감정가 대비 12% |
 | 광주광역시 광산구 우산동 1039-5 대덕아파트 상가동 1층1호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 4,229만원 감정가 대비 36% |
| 광주광역시 광산구 우산동 1039-5 대덕아파트 상가동 지하층1호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1,111만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 우산동 1587-1 콜롬버스월드 2층224-1호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 17억 2,200만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 송정동 782-2 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 4억 4,448만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 수완동 190-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 16억 2,360만원 감정가 대비 100% |
| 광주광역시 광산구 수완동 209-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 20억 8,740만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 제8층 제801호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 3,082만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 송정동 754-2 제4층 제404호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1,935만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 산월동 884-1 첨단3-2차호반리젠시빌 제312동 제6층 제606호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 2억 930만원 감정가 대비 70% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
