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전라남도 화순군 동면 복암리 459-62 · 전답

신건 · 매각기일 2026.10.28

인수위험 확인 중

감정가

1,032만원

10,322,000 원

최저가

1,032만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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전남 화순군 동면 전답 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경31191 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 화순군 동면 복암리 459-62
사건번호	2026타경31191 광주지방법원
물건종류	전답
감정가	1,032만원
최저가	1,032만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.28

감정평가 요항 — 전남 화순군 동면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 (2)~(12)는 전라남도 화순군 동면 복암리 소재 구암마을 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지,임야 등으로 이루어진 농촌지역임. / 본건 1(가)는 광주광역시 남구 봉선동 소재‘유안초등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어져 있는 주거지대임.
교통상황	본건 (2)~(12)는 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. / 본건 1(가)는 단지 내 차량진입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함,
형태 및 이용상태	본건 (2)(8)은 부정형 완경사지의 주거나지 본건 (3)은 부정형 완경사지의 대부분도로 본건 (4)(6)(7)은 부정형 완경사지의 토지임야 본건 (5)는 부정형 완경사지의 주거나지 본건 (9)는 부정형 평지의 단독주택 및 일부도로 본건 (10)(11)(12)는 부정형 완경사지의 휴경지 및 일부도로임.
토지형상/이용상태	본건 단지 동측 및 남측으로 폭 약 12m 정도의 아스팔트포장도로에 접함.
인접 도로상태	본건 (2)(8)은 북서측으로 아스팔트포장 소로한면에 접함. 본건 (3)은 본건 대부분이 폭 약 6~7미터 정도의 콘크리트포장도로임 본건 (4)(5)(6)(7)은 맹지임. 본건 (9)는 폭 약 3미터 정도의 아스팔트포장도로에 접함.(본건 일부가 도로임) 본건 (10)(11)은 폭 약 6~7미터 정도의 콘크리트포장도로에 접함,(본건 일부가 도로임) 본건 (12) 는폭 약 3미터 정도의 콘크리트포장도로에 접함.(…
토지이용계획 및 제한상태	본건 (2)(3)(4)(6)(7)(8)(10)(11)(12) : 계획관리지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역 (1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역 (300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,…
건물의 구조	본건 1(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 4층 503호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	일반적인 급 배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	본건 (2)는 공부상 지목은 과수원이나 현황 주거나지, 본건 (3)은 공부상 지목은 과수원이나 현황 대부분도로 본건 (4)(6)(7)은 공부상 지목은 전이나 현황 토지임야 본건 (8)은 공부상 지목은 전이나 현황 주거나지 본건 (9)는 공부상 지목은 대지이나 현황 단독주택 및 일부도로 본건 (10)(11)(12)는 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지 및 일부도로임. / 없음.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	346만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 화순군 동면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 화순군 낙찰통계

전라남도 화순군에서 실제 매각된 68건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	117.9%
1회	14건	86.1%
2회	12건	59.6%
3회	12건	49.3%
4회	10건	39.6%
5회	9건	32.6%
6회	4건	24.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화순군 동면	2025타경337**	3,593만원	1,851만원	51.5%	26.10.08
화순군 이양면	2025타경49**	2억 7,538만원	1억 2,500만원	45.4%	26.10.08
화순군 이양면	2025타경325**	1,916만원	651만원	34%	26.10.08
화순군 백아면	2025타경333**	6억 5,028만원	1억 9,159만원	29.5%	26.10.08
화순군 이양면	2025타경325**	1,796만원	621만원	34.6%	26.10.08
화순군 춘양면	2025타경343**	604만원	198만원	32.7%	26.10.07
화순군 이서면	2026타경307**	4,510만원	5,600만원	124.2%	26.10.06
화순군 동복면	2024타경80**	4,707만원	1,720만원	36.5%	26.09.29

전라남도 화순군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 화순군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 화순군 사평면 원리 155 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2억 474만원 감정가 대비 45%
	전라남도 화순군 도곡면 원화리 188-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	2억 1,702만원 감정가 대비 45%
사진 없음	전라남도 화순군 동면 복암리 459-28 과수원 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	1억 8,619만원 감정가 대비 23%
	전라남도 화순군 화순읍 교리 102-11 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	13억 1,590만원 감정가 대비 70%
	전라남도 화순군 동면 복암리 459-23 과수원 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	4억 4,878만원 감정가 대비 45%
	전라남도 화순군 도곡면 천암리 산27-25 목장용지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	5,664만원 감정가 대비 45%
	전라남도 화순군 화순읍 향청리 65-4 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	9,930만원 감정가 대비 29%
	전라남도 화순군 화순읍 벽라리 37 화순3차서라아파트 제301동 제1층 제105호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	2,885만원 감정가 대비 36%
	전라남도 화순군 도곡면 원화리 산2-7 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1,820만원 감정가 대비 18%
	전라남도 화순군 동복면 유천리 33 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	2,428만원 감정가 대비 100%
	전라남도 화순군 백아면 용곡리 산185 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	6,684만원 감정가 대비 100%
	전라남도 화순군 백아면 용곡리 산187 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	3,729만원 감정가 대비 100%