전라남도 화순군 사평면 원리 155 · 창고시설
전용 462.8㎡ (140평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
4억 5,701만원
457,014,200 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 화순군 사평면 창고시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경32145 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 화순군 사평면 원리 155 |
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| 사건번호 | 2025타경32145 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 창고시설 |
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| 감정가 | 4억 5,701만원 |
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| 최저가 | 2억 474만원 (감정가 대비 45%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 전남 화순군 사평면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 기호(1,3)은 전라남도 화순군 사평면 원리 소재 "원동회관" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지방도주변 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 평지대내 사다리형의 토지로, 창고부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로가 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역임. |
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| 건물의 구조 | 본건 기호2(가)는 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅, 우레탄 발포 및 갈바늄 등 마감 창호 : 새시창 구조임. |
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| 이용상태 | 저온창고 및 하역장, 화장실 등으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건 기호(1,3)은 공부상 지목이 '답' 이나, 현황은 '창고부지' 임 / 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | '건물 감정평가 요항표' 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 462.84㎡ (140평) |
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| 공급면적 | 462.84㎡ (140평) |
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| 법원 매각면적 | 462.84㎡ (140평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | (영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 가축사육제한구역 · 도로구역 · 접도구역 · 계획관리지역 · 농림지역 · 농업진흥구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 2,056만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 화순군 사평면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 화순군 낙찰통계
전라남도 화순군에서 실제 매각된 63건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 115.8% |
| 1회 | 15건 | 86.6% |
| 2회 | 12건 | 59.6% |
| 3회 | 11건 | 49.2% |
| 4회 | 10건 | 39.6% |
| 5회 | 5건 | 32.6% |
| 6회 | 4건 | 24.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 화순군 동복면 | 2024타경80** | 4,707만원 | 1,720만원 | 36.5% | 26.09.29 |
| 화순군 동복면 | 2024타경80** | 1억 2,565만원 | 4,811만원 | 38.3% | 26.09.29 |
| 화순군 동복면 | 2024타경80** | 2,656만원 | 970만원 | 36.5% | 26.09.29 |
| 화순군 동복면 | 2024타경80** | 9,654만원 | 4,000만원 | 41.4% | 26.09.29 |
| 화순군 동복면 | 2024타경80** | 2,269만원 | 856만원 | 37.7% | 26.09.29 |
| 화순군 도곡면 | 2025타경331** | 5억 3,852만원 | 3억 555만원 | 56.7% | 26.09.23 |
| 화순군 동복면 | 2025타경334** | 1,638만원 | 662만원 | 40.4% | 26.09.23 |
| 화순군 동면 | 2025타경328** | 1억 5,826만원 | 2,498만원 | 15.8% | 26.09.22 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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