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광주광역시 북구 운암동 1769 수하임아파트 101동 10층1002호 · 아파트

전용 58.0㎡ (17.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

2억 900만원

209,000,000 원

최저가

2억 900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 북구 운암동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경31504 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 북구 운암동 1769 수하임아파트 101동 10층1002호
사건번호	2026타경31504 광주지방법원
물건종류	아파트
감정가	2억 900만원
최저가	2억 900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 광주 북구 운암동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '한국폴리텍대학 광주캠퍼스' 북서측 인근에 위치하고 주변은 아파트단지 등 공동주택 및 학교시설 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 위치하고 있어 제반교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로에 접하며 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1): 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-08-01)<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 중 제10층 제1002호로서, 외벽: 콘크리트 위 페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	위생설비 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보기설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	유사 사다리형 평지의 아파트 건부지로 이용중임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	58.01㎡ (17.5평)
공급면적	80.71㎡ (24.4평)
동·호	101 1002

토지 정보

용도지역·지구	제3종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 북구 운암동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 북구 아파트 낙찰통계

광주광역시 북구에서 매각된 아파트 121건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.4%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.1%, 222건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	107.5%
1회	91건	80.7%
2회	17건	65.3%
3회	4건	52.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 문흥동	2025타경48**	1억 3,300만원	8,188만원	61.6%	26.10.23
북구 용봉동	2026타경305**	3억 9,900만원	3억 549만원	76.6%	26.10.08
북구 두암동	2023타경683**	4,564만원	3,219만원	70.5%	26.10.08
북구 삼각동	2025타경342**	6,300만원	4,430만원	70.3%	26.10.07
북구 양산동	2026타경305**	1억 400만원	8,523만원	82%	26.10.06
북구 운암동	2025타경347**	4억 8,400만원	3억 5,110만원	72.5%	26.10.01
북구 운암동	2025타경328**	1억 6,200만원	1억 4,377만원	88.7%	26.10.01
북구 풍향동	2025타경346**	4억 7,800만원	3억 9,777만원	83.2%	26.10.01

광주광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 북구 서강로54번길 11 제110동 제15층 제1502호 (운암동,운암동롯데캐슬) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.29	4억 8,900만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 신용동 477-8 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	14억 2,021만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 북구 일곡동 819-3 일곡4차청솔아파트 401동 11층1104호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	2,982만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 북구 두암동 947-1 105동 8층804호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	1,322만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 북구 신용동 694 토담빌딩 2층202-2호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	8,154만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 각화동 721 각화센트럴파크3차 301동 24층 2402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.29	2억 9,500만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 운암동 1789 운암동한국아델리움57에듀힐즈 101동 16층1601호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.29	5억 8,300만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 매곡동 42-2 101동 17층1709호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.29	2억 6,300만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 8층819호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	1억 4,490만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 중흥동 682-24 에이동 5층 502호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	4,435만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 8층805호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	1억 80만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 12층 1210호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	1억 3,272만원 감정가 대비 56%