광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 8층819호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 49.1㎡ (14.8평) · 신건 · 매각기일 2026.09.17
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 북구 신안동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가 광주지방법원 2026타경30001 · 신건
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경매 기본정보 소재지 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 8층819호 사건번호 2026타경30001 광주지방법원 물건종류 상가,오피스텔,근린시설 감정가 2억 700만원 최저가 2억 700만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.09.17
감정평가 요항 — 광주 북구 신안동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 ‘광주역’ 남서측 인근 위치하며, 주위는 아파트 단 지 및 단독주택, 소매점, 음식점, 의원, 금융업소, 숙박시설 등 각종 규모의 상업용 건부지 등으로 형성되어 노선 상가지대로서, 주위환경 보통시됨. 교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 무난함. 토지형상/이용상태 본건 북동측 및 남동측, 남서측으로 각각 노폭 약 30m, 15m, 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지구획정리사업지구 (사업완료지구), 중점경관관리구역임. 건물의 구조 일련번호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건물 중 제8층 제819호(남서향, 복도식)로서,(사용승인일 : 2022.09.01.) 외벽 : 화강석붙임 및 모르타르 위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 몰딩마감 등, 바닥 : 강화마루 및 타일마감 등, 창호 : 새시창임. 이용상태 오피스텔로 이용중임. 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 되어 있음. 공부와의 차이 해당사항 없음. 제시외 물건 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 가장형 평지로서, 오피스텔부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계 미상임.
건축물 정보 건물 종류 오피스텔 전용면적 49.08㎡ (14.8평) 공급면적 72.48㎡ (21.9평) 동·호 819
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.09.17) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
광주 북구 신안동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 북구 낙찰통계 광주광역시 북구에서 실제 매각된 180건의 평균 낙찰가 는 감정가의 69.2% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 11건 111.3% 1회 93건 80.7% 2회 25건 63.9% 3회 26건 50.2% 4회 14건 42.0% 5회 4건 37.0%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 북구 임동 2025타경336** 5억 500만원 4억 70만원 79.3% 26.09.11 북구 망월동 2024타경89** 11억 638만원 4억 5,100만원 40.8% 26.09.11 북구 문흥동 2025타경338** 1억 2,720만원 7,131만원 56.1% 26.09.11 북구 신용동 2025타경12** 16억 8,036만원 8억 2,357만원 49% 26.09.11 북구 오치동 2025타경30** 7억 1,150만원 3억 5,100만원 49.3% 26.09.11 북구 두암동 2025타경347** 2억 2,480만원 1억 1,592만원 51.6% 26.09.08 북구 용봉동 2026타경302** 2억 7,000만원 1억 6,680만원 61.8% 26.09.08 북구 각화동 2024타경866** 9억 8,600만원 1억 5,000만원 15.2% 26.09.08
광주광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
광주광역시 북구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 광주광역시 북구 서강로 104-3 1동 7층703호 (운암동,운암프라자) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
3,584만원 감정가 대비 29%
광주광역시 북구 중흥동 717-3 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
13억 5,177만원 감정가 대비 56%
광주광역시 북구 중흥동 70-3 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
2,571만원 감정가 대비 36%
광주광역시 북구 신용동 478-3 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
17억 7,526만원 감정가 대비 45%
광주광역시 북구 임동 94-258 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
2억 6,063만원 감정가 대비 45%
광주광역시 북구 우산동 555-36 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
2억 1,527만원 감정가 대비 36%
광주광역시 북구 중흥동 368-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 2,067만원 감정가 대비 45%
광주광역시 북구 두암동 853-11 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 5,695만원 감정가 대비 70%
광주광역시 북구 두암동 853-12 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
2억 2,790만원 감정가 대비 70%
광주광역시 북구 각화동 614 무등산한국아델리움어반센트럴 101동 24층2404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
4억 2,300만원 감정가 대비 100%
광주광역시 북구 신안동 134-7 2층206호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
1억 2,400만원 감정가 대비 100%
광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 102동 14층1404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
2억 6,000만원 감정가 대비 100%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
