광주광역시 북구 양산동 275-10 · 단독주택
전용 120.7㎡ (36.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
2억 7,311만원
273,115,880 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 북구 양산동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경31808 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 북구 양산동 275-10 |
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| 사건번호 | 2026타경31808 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 2억 7,311만원 |
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| 최저가 | 2억 7,311만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 광주 북구 양산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 광주광역시 북구 양산동 소재 '양산초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 단독주택, 공동주택 등이 소재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 간선도로 등이 위치함. |
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| 형태 및 이용상태 | 가장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 지적도상 본건 남측으로 왕복4차선 도로에 접하나 고저 차이로 인하여 본건까지의 차량 접근은 남측으로 접한 노폭 4미터 내외의 포장도로를 통하여 가능하며, 서측으로 노폭 4미터 내외의 막다른 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2014-12-31)(접합), 상대보호구역(광주양산초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사 시설 보호법>임. |
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| 건물의 구조 | <기호2-가> 벽돌 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 벽돌치장, 석재타일 치장, 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등. 창호: 새시창호임. <기호2-나, 2-다> 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 페이팅 마감. 내벽: 페인팅, 타일붙임 마감 등. 창호: 목재창호임. |
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| 이용상태 | 기호2-가: 단독주택으로 이용 중임. (1층은 현자조사일 기준 거주인 없음) 기호2-나: 창고로 이용 중임. 기호2-다: 창고, 변소 등으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기호2-가에 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 기호2-다의 공부상 용도는 광(물치)이나 창고, 변소 등으로 이용 중임. |
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| 제시목록 외 물건 | 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 120.69㎡ (36.5평) |
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| 공급면적 | 120.69㎡ (36.5평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제3구역(전술) · 토지거래계약에관한허가구역 · 제2종일반주거지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 상대보호구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 156만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 북구 양산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 북구 단독주택 낙찰통계
광주광역시 북구에서 매각된 단독주택 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.2%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.1%, 222건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 3건 | 48.3% |
| 4회 | 3건 | 39.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 운암동 | 2025타경42** | 2억 194만원 | 7,312만원 | 36.2% | 26.09.23 |
| 북구 두암동 | 2025타경343** | 3억 2,557만원 | 2억 2,800만원 | 70% | 26.09.16 |
| 북구 망월동 | 2024타경89** | 11억 638만원 | 4억 5,100만원 | 40.8% | 26.09.11 |
| 북구 두암동 | 2025타경347** | 2억 2,480만원 | 1억 1,592만원 | 51.6% | 26.09.08 |
| 북구 청풍동 | 2024타경744** | 10억 3,696만원 | 4억 200만원 | 38.8% | 26.08.27 |
| 북구 임동 | 2025타경323** | 2억 3,239만원 | 1억 1,012만원 | 47.4% | 26.08.18 |
| 북구 중흥동 | 2025타경334** | 2억 3,459만원 | 8,569만원 | 36.5% | 26.08.12 |
| 북구 신안동 | 2024타경848** | 3억 3,527만원 | 2억 6,710만원 | 79.7% | 26.07.08 |
광주광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
광주광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 북구 서강로54번길 11 제110동 제15층 제1502호 (운암동,운암동롯데캐슬) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 4억 8,900만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 북구 신용동 477-8 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 14억 2,021만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 북구 일곡동 819-3 일곡4차청솔아파트 401동 11층1104호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 2,982만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 북구 두암동 947-1 105동 8층804호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1,322만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 북구 신용동 694 토담빌딩 2층202-2호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 8,154만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 북구 각화동 721 각화센트럴파크3차 301동 24층 2402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 2억 9,500만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 북구 운암동 1789 운암동한국아델리움57에듀힐즈 101동 16층1601호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 5억 8,300만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 북구 매곡동 42-2 101동 17층1709호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 2억 6,300만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 8층819호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 4,490만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 북구 중흥동 682-24 에이동 5층 502호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 4,435만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 8층805호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 80만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 12층 1210호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 3,272만원 감정가 대비 56% |
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