🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
전남 영암군 학산면 답 경매 — AI 예상낙찰가
목포지원 2024타경54496 · 8회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전라남도 영암군 학산면 독천리 118
사건번호
2024타경54496 목포지원
물건종류
답
감정가
5,426만원
최저가
910만원(감정가 대비 17%)
진행상태
8회 유찰
매각기일
2026.11.16
감정평가 요항 — 전남 영암군 학산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건(1)은 전라남도 영암군 학산면 독천리 소재 "낭주중학교" 북동측 인근, (2)는 북측 인근, (3)은 미암면 채지리 소재‘화암마을’북서측 인근에 위치하며,(1)(2)는 면소재지 미개발지대로서 인근은 단독주택, 농경지가 혼재하며,(3)은 농경지,임야 등으로 형성된 농촌지역임.
교통상황
본건(1)(2)는 면소재지 내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통이며, (3)은 지방도 819호선 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건(1)은 부정형 완경사 묵답 및 일부도로,(2)는 사다리형 완경사 전 및 일부도로,(3)은 부정형 평지 답임.
인접 도로상태
본건(1)은 지적도상 맹지이나 현황은 폭 약 2m 정도의 콘크리트 포장도로(본건일부)에 접함. 본건(2)는 동측으로 폭 약 4m 정도의 아스콘 포장도로, 북측으로 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로(본건일부)에 접함 본건(3)은 맹지임. .
토지이용계획 및 제한상태
본건(1)은 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 본건(2)는 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 본건(3)은 농림지역,가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관…
공부와의 차이
본건(1)은 공부상 지목은 답이나 현황은 묵답 및 일부 도로임. 본건(2)는 공부상 지목은 전이나 현황은 전 및 일부 도로임.
제시목록 외 물건
본건(1)지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외 관정1식, 제시외수목(동백나무,소나무)이 소재함 본건(2)지상에 별지 "사진용지 및 건물개황도"와 같이 제시외 하우스 창고 2동이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임. 본건(1)토지는 현황도로 남서측 일부를 인접 필지에서 이용하고 있음.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
549.00㎡ (166.1평)
공급면적
549.00㎡ (166.1평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
상대보호구역 · 도시지역 · 제1종일반주거지역 · 가축사육제한구역
필지 수
1필지
공시지가 합계
2,844만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(목포지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 영암군 학산면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 영암군 답 낙찰통계
전라남도 영암군에서 매각된 답 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.9%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.4%, 70건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
