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전라남도 신안군 흑산면 태도리 산173 · 대지

전용 208.0㎡ (62.9평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.26

인수위험 확인 중

감정가

1,741만원

17,411,000 원

최저가

399만원

감정가 대비 23%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

전남 신안군 흑산면 대지 경매 — AI 예상낙찰가

목포지원 2024타경58351 · 6회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 신안군 흑산면 태도리 산173
사건번호	2024타경58351 목포지원
물건종류	대지
감정가	1,741만원
최저가	399만원 (감정가 대비 23%)
진행상태	6회 유찰
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항 — 전남 신안군 흑산면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 신안군 흑산면 태도리 소재 "중태도" 내에 위치하며 본건 주위는 단독주택 및 임야지대의 해안 취락지대임.
교통상황	본건 인근까지 차량 출입이 가능하나, 도서지역에 위치하여 일반적인 교통이용상황 불편시됨.
형태 및 이용상태	일련번호(1),(2) : 일단의 부정형 급경사지로서 단독주택 허가지(건축 중인 단독주택 소재) 및 일부 도로로 이용 중임.
인접 도로상태	본건 남동측으로 폭 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어있음.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1),(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역 _소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이	일련번호(1,2) 토지는 공부상 지목이"대, 전"으로 등재되어 있으나, 현황 단독주택 허가지(건축중인 단독주택 소재) 및 일부 도로로 이용중임.
제시목록 외 물건	별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 일련번호(2) 토지는 지목이 "전"이나 현황 단독주택 허가지로서 건축중인 단독주택은 일련번호(1) 및 인접필지(태도리 산175, 산178)에 중첩하여 소재하는 것으로 조사됨.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	208.00㎡ (62.9평)
공급면적	208.00㎡ (62.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	영농여건불리농지 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역
필지 수	2필지
공시지가 합계	122만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(목포지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 신안군 흑산면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 신안군 낙찰통계

전라남도 신안군에서 실제 매각된 53건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	140.5%
1회	5건	77.8%
2회	8건	60.3%
3회	7건	54.3%
4회	9건	37.2%
5회	7건	31.3%
6회	3건	30.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
신안군 암태면	2025타경4**	518만원	190만원	36.7%	26.09.14
신안군 흑산면	2025타경504**	1,779만원	3,100만원	174.2%	26.09.14
신안군 압해읍	2025타경4**	13억 5,645만원	7억 3,000만원	53.8%	26.09.14
신안군 압해읍	2025타경512**	1,934만원	711만원	36.8%	26.09.14
신안군 임자면	2024타경32**	4억 540만원	1억 7,231만원	42.5%	26.09.14
신안군 도초면	2026타경500**	2,106만원	2,350만원	111.6%	26.09.07
신안군 자은면	2024타경566**	6억 1,539만원	1억 5,228만원	24.7%	26.09.07
신안군 압해읍	2025타경3**	4,771만원	1,715만원	35.9%	26.09.07

전라남도 신안군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 신안군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 신안군 지도읍 광정리 1335 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	329만원 감정가 대비 18%
	전라남도 신안군 압해읍 가룡리 산128-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 9,108만원 감정가 대비 36%
	전라남도 신안군 압해읍 가룡리 산143-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 3,286만원 감정가 대비 36%
	전라남도 신안군 압해읍 매화리 산320 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,733만원 감정가 대비 45%
	전라남도 신안군 임자면 도찬리 산115-16 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,103만원 감정가 대비 45%
	전라남도 신안군 도초면 수다리 380-1 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6,539만원 감정가 대비 70%
	전라남도 신안군 도초면 수다리 366-5 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,456만원 감정가 대비 70%
	전라남도 신안군 지도읍 당촌리 962 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2,400만원 감정가 대비 100%
	전라남도 신안군 하의면 능산리 963-4 선박 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,166만원 감정가 대비 56%
	전라남도 신안군 지도읍 봉리 2292-2 선박 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5,374만원 감정가 대비 56%
	전라남도 신안군 하의면 후광리 524 기타 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	1억 1,815만원 감정가 대비 100%
	전라남도 신안군 하의면 대리 529-46 기타 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	1억 811만원 감정가 대비 100%