전라남도 신안군 흑산면 태도리 산173 · 대지
전용 208.0㎡ (62.9평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.12.07
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전남 신안군 흑산면 대지 경매 — AI 예상낙찰가
목포지원 2024타경58351 · 7회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 신안군 흑산면 태도리 산173 |
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| 사건번호 | 2024타경58351 목포지원 |
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| 물건종류 | 대지 |
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| 감정가 | 1,741만원 |
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| 최저가 | 320만원 (감정가 대비 18%) |
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| 진행상태 | 7회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.07 |
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감정평가 요항 — 전남 신안군 흑산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 신안군 흑산면 태도리 소재 "중태도" 내에 위치하며 본건 주위는 단독주택 및 임야지대의 해안 취락지대임. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 차량 출입이 가능하나, 도서지역에 위치하여 일반적인 교통이용상황 불편시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1),(2) : 일단의 부정형 급경사지로서 단독주택 허가지(건축 중인 단독주택 소재) 및 일부 도로로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남동측으로 폭 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1),(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역 _소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
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| 공부와의 차이 | 일련번호(1,2) 토지는 공부상 지목이"대, 전"으로 등재되어 있으나, 현황 단독주택 허가지(건축중인 단독주택 소재) 및 일부 도로로 이용중임. |
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| 제시목록 외 물건 | 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 일련번호(2) 토지는 지목이 "전"이나 현황 단독주택 허가지로서 건축중인 단독주택은 일련번호(1) 및 인접필지(태도리 산175, 산178)에 중첩하여 소재하는 것으로 조사됨. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 208.00㎡ (62.9평) |
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| 공급면적 | 208.00㎡ (62.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 영농여건불리농지 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 122만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.07) 해당 법원(목포지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 신안군 흑산면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 신안군 대지 낙찰통계
전라남도 신안군에서 매각된 대지 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.1%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.7%, 73건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 신안군 안좌면 | 2025타경514** | 1,351만원 | 492만원 | 36.4% | 26.10.12 |
| 신안군 자은면 | 2025타경512** | 1,066만원 | 294만원 | 27.6% | 26.10.12 |
| 신안군 자은면 | 2024타경533** | 6,447만원 | 1,650만원 | 25.6% | 26.09.28 |
| 신안군 암태면 | 2025타경4** | 518만원 | 190만원 | 36.7% | 26.09.14 |
| 신안군 흑산면 | 2025타경504** | 1,779만원 | 3,100만원 | 174.2% | 26.09.14 |
| 신안군 안좌면 | 2025타경5** | 634만원 | 455만원 | 71.7% | 26.09.07 |
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