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전라남도 신안군 압해읍 매화리 산320 · 임야

전용 12,893.0㎡ (3900.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

3,868만원

38,679,000 원

최저가

1,386만원

감정가 대비 36%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전남 신안군 압해읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가

목포지원 2025타경51765 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 신안군 압해읍 매화리 산320
사건번호	2025타경51765 목포지원
물건종류	임야
감정가	3,868만원
최저가	1,386만원 (감정가 대비 36%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 전남 신안군 압해읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본 건은 전라남도 신안군 압해읍 매화리 소재 "청돌마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전 답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.
교통상황	본 건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	부정형 완경사지로서 자연림임.
인접 도로상태	맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	보전관리지역(보전관리지역) , 전기공급설비(송전선로)(저촉), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만,초지의 방목면적 두당 33㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소_배출시설 면적2,645㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법…
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계는 미상임. - 본 건 토지 기호(1) 지상에 자생하는 수목 등은 거래관행 상 토지와 일체로 거래되는 바, 수목 등을 일괄하여 감정평가 하였음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	12,893.00㎡ (3900.1평)
공급면적	12,893.00㎡ (3900.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	임업용산지 · 준보전산지 · 전기공급설비 · 가축사육제한구역 · 생산관리지역 · 보전관리지역 · 농림지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1,637만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(목포지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 신안군 압해읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 신안군 임야 낙찰통계

전라남도 신안군에서 매각된 임야 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.0%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.0%, 70건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	138.6%
2회	3건	61.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
신안군 도초면	2025타경510**	9,180만원	1,685만원	18.4%	26.10.26
신안군 지도읍	2026타경500**	1억 4,719만원	1억 304만원	70%	26.10.19
신안군 압해읍	2025타경512**	7억 9,614만원	2억 8,150만원	35.4%	26.10.12
신안군 자은면	2024타경533**	7억 2,813만원	1억 7,150만원	23.6%	26.09.28
신안군 비금면	2026타경**	9,818만원	2억원	203.7%	26.08.10
신안군 지도읍	2024타경2**	1,551만원	243만원	15.7%	26.08.03
신안군 지도읍	2024타경2**	137만원	16만원	12%	26.08.03
신안군 지도읍	2025타경510**	1억 976만원	9,000만원	82%	26.07.27

전라남도 신안군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 신안군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 신안군 지도읍 감정리 산37 임야 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	13만원 감정가 대비 9%
	전라남도 신안군 지도읍 감정리 산50 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	228만원 감정가 대비 15%
	전라남도 신안군 증도면 대초리 1157 다가구주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 6,848만원 감정가 대비 18%
	전라남도 신안군 지도읍 광정리 1335 전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	263만원 감정가 대비 15%
	전라남도 신안군 지도읍 광정리 1339 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	3,232만원 감정가 대비 100%
	전라남도 신안군 압해읍 가룡리 산128-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 5,286만원 감정가 대비 29%
	전라남도 신안군 압해읍 가룡리 산143-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 629만원 감정가 대비 29%
	전라남도 신안군 증도면 병풍리 996 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	896만원 감정가 대비 36%
	전라남도 신안군 안좌면 박지리 242 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,340만원 감정가 대비 36%
	전라남도 신안군 임자면 도찬리 산115-16 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	883만원 감정가 대비 36%
	전라남도 신안군 도초면 수다리 380-1 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	5,232만원 감정가 대비 56%
	전라남도 신안군 도초면 수다리 366-5 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	6,765만원 감정가 대비 56%