전라남도 신안군 압해읍 동서리 796-10 · 동물및식물관련시설
전용 3,113.0㎡ (941.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
15억 1,165만원
1,511,653,500 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 신안군 압해읍 동물및식물관련시설 경매 — AI 예상낙찰가
목포지원 2025타경332 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 신안군 압해읍 동서리 796-10 |
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| 사건번호 | 2025타경332 목포지원 |
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| 물건종류 | 동물및식물관련시설 |
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| 감정가 | 15억 1,165만원 |
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| 최저가 | 8억 4,652만원 (감정가 대비 56%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 전남 신안군 압해읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 신안군 압해읍 동서리 소재 '상동저수지' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택 등이 소재하는 해안 농촌지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 남측 인근으로 국도 2호선이 통과하여 일반적인 교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형 평지의 양만장 부지 및 일부 현황 도로임. |
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| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지이나 남동측으로 폭 약3m 정도의 포장도로에 접함.(본건 일부가 도로임) |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)메추리)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 본건 2(가) : 일반철골구조 엠. 티 단열강판지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬마감 바닥 : 콘크리트 마감. 주기둥 : H-Beam 400 *200mm 본건 3(나) : 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 벽지, 타일 마감. 창호 : 샤시창호임. |
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| 이용상태 | 본건 2(가) : 동식물관련시설(양어장)이며, 조사시점 현재 가동 중단 상태임. 본건 3(나) : 동식물관련시설(관리사 및 창고)임. |
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| 설비내역 | 본건 2(가) : 급 배수설비, 화재경보설비. 본건 3(나) : 급 배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 공부상 지목은 양어장이나 현황은 양만장 및 현황 일부가 도로임. / 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 별지 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 (ㄱ)(ㄴ)이 소재하며, 별지 '사진용지'와 같이 제시외수목(무화과나무) 등이 소재함. 별지 '사진용지'와 같이 이동이 가능한 제시외비닐하우스 2개동 및 물탱크, 그늘막 등이 소재하며, 페기물이 적치되어 있음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 3,112.96㎡ (941.7평) |
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| 공급면적 | 3,112.96㎡ (941.7평) |
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| 법원 매각면적 | 3,112.96㎡ (941.7평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 보전관리지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 8,953만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(목포지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 신안군 압해읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 신안군 낙찰통계
전라남도 신안군에서 실제 매각된 53건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 140.5% |
| 1회 | 5건 | 77.8% |
| 2회 | 8건 | 60.3% |
| 3회 | 7건 | 54.3% |
| 4회 | 9건 | 37.2% |
| 5회 | 7건 | 31.3% |
| 6회 | 3건 | 30.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 신안군 압해읍 | 2025타경4** | 13억 5,645만원 | 7억 3,000만원 | 53.8% | 26.09.14 |
| 신안군 압해읍 | 2025타경512** | 1,934만원 | 711만원 | 36.8% | 26.09.14 |
| 신안군 임자면 | 2024타경32** | 4억 540만원 | 1억 7,231만원 | 42.5% | 26.09.14 |
| 신안군 암태면 | 2025타경4** | 518만원 | 190만원 | 36.7% | 26.09.14 |
| 신안군 흑산면 | 2025타경504** | 1,779만원 | 3,100만원 | 174.2% | 26.09.14 |
| 신안군 안좌면 | 2025타경5** | 634만원 | 455만원 | 71.7% | 26.09.07 |
| 신안군 증도면 | 2024타경533** | 212만원 | 24만원 | 11.1% | 26.09.07 |
| 신안군 도초면 | 2026타경500** | 2,106만원 | 2,350만원 | 111.6% | 26.09.07 |
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전라남도 신안군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 신안군 지도읍 광정리 1335 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 329만원 감정가 대비 18% |
 | 전라남도 신안군 압해읍 가룡리 산128-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 9,108만원 감정가 대비 36% |
| 전라남도 신안군 압해읍 가룡리 산143-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 3,286만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 신안군 압해읍 매화리 산320 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1,733만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 신안군 임자면 도찬리 산115-16 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1,103만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 신안군 도초면 수다리 380-1 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 6,539만원 감정가 대비 70% |
| 전라남도 신안군 도초면 수다리 366-5 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,456만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 신안군 지도읍 당촌리 962 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 2,400만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 신안군 하의면 능산리 963-4 선박 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 7,166만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 신안군 지도읍 봉리 2292-2 선박 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5,374만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 신안군 하의면 후광리 524 기타 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 1,815만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 신안군 하의면 대리 529-46 기타 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 811만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
