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전라남도 무안군 청계면 복룡리 177 · 답

전용 1,613.0㎡ (487.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26

인수위험 확인 중

감정가

3,226만원

32,260,000 원

최저가

1,445만원

감정가 대비 45%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전남 무안군 청계면 답 경매 — AI 예상낙찰가

목포지원 2025타경51389 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 무안군 청계면 복룡리 177
사건번호	2025타경51389 목포지원
물건종류	답
감정가	3,226만원
최저가	1,445만원 (감정가 대비 45%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항 — 전남 무안군 청계면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전남 무안군 청계면 복룡리 소재“복룡제”북측 인근[일련번호 1)] 및 무안군 해제면 천장리 소재“백동마을” 북동측 인근[일련번호 2]]에 위치하며, 주변은 주택 및 전, 답 등이 소재하는 순수농촌지대임.
교통상황	일련번호 1) 본건까지 차량출입 불가능하며, 대중교통수단이용은 다소 불편함. 일련번호 2) 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임.
형태 및 이용상태	일련번호 1) 부정형 완경사로서, 휴경중인 답임. 일련번호 2) 사다리 완경사로서, 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태	일련번호 1) 지적도상 맹지임. 일련번호 2) 본건 대부분이 폭 약 4~5m의 포장도로임.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(2022-12-13)(원추표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업보호구역<농지법>임. 일련번호 2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역…
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,613.00㎡ (487.9평)
공급면적	1,613.00㎡ (487.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 계획관리지역 · 원추표면구역 · 장애물제한표면구역 · 가축사육제한구역 · 농림지역 · 농업보호구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1,661만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(목포지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 무안군 청계면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 무안군 답 낙찰통계

전라남도 무안군에서 매각된 답 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.1%였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.1%, 127건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
무안군 일로읍	2026타경500**	1,543만원	865만원	56%	26.09.21
무안군 무안읍	2025타경510**	9,882만원	3,709만원	37.5%	26.09.07
무안군 일로읍	2024타경509**	675만원	125만원	18.5%	26.08.31
무안군 현경면	2025타경518**	6,714만원	5,111만원	76.1%	26.08.31
무안군 해제면	2025타경5**	5,421만원	2,800만원	51.7%	26.08.03
무안군 운남면	2025타경512**	2,108만원	1,130만원	53.6%	26.07.27
무안군 일로읍	2025타경515**	3억 3,392만원	2억 2,299만원	66.8%	26.07.13
무안군 해제면	2025타경1**	5,696만원	5,448만원	95.6%	26.07.06

전라남도 무안군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 무안군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 무안군 현경면 동산리 176-24 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	8,154만원 감정가 대비 70%
	전라남도 무안군 현경면 동산리 1144-78 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	9,479만원 감정가 대비 70%
	전라남도 무안군 해제면 만풍리 산2-1 임야 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3,253만원 감정가 대비 12%
	전라남도 무안군 해제면 만풍리 산2-4 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,878만원 감정가 대비 23%
	전라남도 무안군 해제면 용학리 538-279 잡종지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6,711만원 감정가 대비 70%
	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 7층710호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	752만원 감정가 대비 12%
	전라남도 무안군 망운면 망운로 8 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 3,916만원 감정가 대비 64%
	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2310 펠리시티2 202동 1층106호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 7,432만원 감정가 대비 18%
	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2254 남악아울렛 1층118호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 2,776만원 감정가 대비 23%
	전라남도 무안군 일로읍 용산리 31 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	798만원 감정가 대비 36%
	전라남도 무안군 일로읍 용산리 산32-2 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,975만원 감정가 대비 36%
	전라남도 무안군 현경면 마산리 555-7 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	157만원 감정가 대비 36%