전라남도 목포시 산정동 1424-20 · 근린생활시설
전용 817.8㎡ (247.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
19억 5,719만원
1,957,192,080 원
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확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 목포시 산정동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
목포지원 2025타경51426 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 목포시 산정동 1424-20 |
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| 사건번호 | 2025타경51426 목포지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 19억 5,719만원 |
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| 최저가 | 10억 9,602만원 (감정가 대비 56%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 전남 목포시 산정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 '목포삼학등학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은 자동차공업사, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. |
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| 교통상황 | 본건은 간선도로변에 입지하여 차량통행 등 제반 교통여건 양호함. |
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| 형태 및 이용상태 | 2필 일단의 부정형의 상업용으로 이용중이며, 인접지(1424-21)를 주차장으로 사용중임. |
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| 인접 도로상태 | 북측으로 왕복8차선 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 가축사육제한구역임. |
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| 건물의 구조 | 기호3) 일반철골구조 기타지붕 4층 건물(사용승인일: 2019.10.28)로 외벽: 판넬마감 등 내벽: 벽지 및 몰탈위페인팅 등 바닥: 타일마감 등 창호: 새시창임. 기호4) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물(사용승인일: 2019.10.28)로 외벽: 판넬마감 바닥: 타일마감 창호: 새시창임. |
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| 이용상태 | 기호3) 제1종근린생활시설로 1층 판매장, 2-3층 음식점, 4층 주택 기호4) 제1종근린생활시설로 주방으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기호3) 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등 기호4) 급배수설비 등이 시설되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 기호3) 4층의 공부상 용도는 제1종근린생활시설(사무소)이나 현황은 주택임. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 817.80㎡ (247.4평) |
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| 공급면적 | 817.80㎡ (247.4평) |
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| 법원 매각면적 | 1,049.06㎡ (317.3평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 · 자연녹지지역 · 근린공원 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 6억 8,905만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(목포지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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전남 목포시 산정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 목포시 근린생활시설 낙찰통계
전라남도 목포시에서 매각된 근린생활시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.9%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.3%, 168건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 목포시 대양동 | 2025타경514** | 2,700만원 | 1,740만원 | 64.4% | 26.07.27 |
| 목포시 상동 | 2025타경513** | 5억 9,991만원 | 2억 9,500만원 | 49.2% | 26.07.13 |
| 목포시 상동 | 2025타경** | 2억 3,900만원 | 1억 3,384만원 | 56% | 26.07.06 |
| 목포시 상동 | 2024타경21** | 7억 9,000만원 | 3억 8,000만원 | 48.1% | 26.04.27 |
| 목포시 상동 | 2024타경13** | 4억 8,400만원 | 8,111만원 | 16.8% | 26.04.13 |
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얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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전라남도 목포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 목포시 후광대로 128 5층 501호 (옥암동,세명프라자) 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 931만원 감정가 대비 36% |
| 전라남도 목포시 후광대로 128 지층 비01호 (옥암동,세명프라자) 창고시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2,903만원 감정가 대비 36% |
| 전라남도 목포시 후광대로 128 5층 502호 (옥암동,세명프라자) 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 4,874만원 감정가 대비 36% |
| 전라남도 목포시 후광대로 128 5층 503호 (옥암동,세명프라자) 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5,089만원 감정가 대비 36% |
| 전라남도 목포시 후광대로 128 1층 101호 (옥암동,세명프라자) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 10억 8,236만원 감정가 대비 36% |
| 전라남도 목포시 후광대로 128 1층 102호 (옥암동,세명프라자) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 4억 9,100만원 감정가 대비 36% |
| 전라남도 목포시 후광대로 128 2층 201호 (옥암동,세명프라자) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3억 1,395만원 감정가 대비 36% |
| 전라남도 목포시 후광대로 128 2층 202호 (옥암동,세명프라자) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 5,733만원 감정가 대비 36% |
| 전라남도 목포시 후광대로 128 3층 301호 (옥암동,세명프라자) 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 5,840만원 감정가 대비 36% |
| 전라남도 목포시 후광대로 128 3층 302호 (옥암동,세명프라자) 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 4,551만원 감정가 대비 36% |
| 전라남도 목포시 후광대로 128 4층 401호 (옥암동,세명프라자) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3억 1,180만원 감정가 대비 36% |
| 전라남도 목포시 후광대로 128 4층 402호 (옥암동,세명프라자) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 9,103만원 감정가 대비 36% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
