전라남도 강진군 마량면 수인리 산143-6 · 공장/지식산업센터
전용 457.0㎡ (138.2평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
32억 6,715만원
3,267,158,240 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 강진군 마량면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
장흥지원 2024타경6537 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 강진군 마량면 수인리 산143-6 |
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| 사건번호 | 2024타경6537 장흥지원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 32억 6,715만원 |
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| 최저가 | 13억 3,822만원 (감정가 대비 41%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 전남 강진군 마량면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 강진군 마량면 수인리 소재 '수인마을' 서측 인근에 위치하며, 부근은 전·답 등이 주를 이루는 농경지대로서, 주위환경은 대체로 무난함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진·진출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1) 부정형의 평지로, 공업용건부지임. 일련번호 2) 사다리형의 평지로, 공업나지임. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호 1,2) 본건 서측으로 노폭 약 8미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로 및 남측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 준보전산지<산지관리법>, 연안육역(준보전연안)<연안관리법> 일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개, 돼지) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리… |
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| 건물의 구조 | 일련번호 3(가) 일반철골구조 기타지붕 단층 1층 건물로서, 벽체: 판넬마감 등, 바닥: 에폭시마감 등, 창호: 새시창호 등임. 일련번호 3(나)~3(바) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감, 내벽: 우레탄폼 위 갈바륨마감, 바닥: 에폭시마감 등. 일련번호 3(사) 일반철골조 기타(판넬)지붕 2층 건물로서, 벽체: 판넬마감 등, 바닥: 에폭시마감 및 콘크리트마감, 창호… |
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| 이용상태 | 일련번호 3(가) 공장(세척실, 내포장실, 외포장실, 박스창고, 전실, 로비, 소독실, 화장실) 으로 이용중임. 일련번호 3(나)~3(바) 창고시설(냉동창고)로 이용중임. 일련번호 3(사) 공장 1층: 내포장실, 외포장실, 냉동건조실, 준비실, 제품입고장, 화장실 2층: 창고로 이용중임. 일련번호 3(아) 사무실(1층) 및 숙소(2층)로 이용중임. 일련번호 4(자) 창고시설(냉동창고)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 일련번호 3(가),3(사) 급배수설비 및 위생설비, HACCP설비 등 되어 있음. 일련번호 3(나)~3(바),4(자) 냉동설비 등 되어 있음. 일련번호 3(아) 급배수설비 및 위생설비, 냉난방설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | '건물 감정평가요항표' 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 457.00㎡ (138.2평) |
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| 공급면적 | 457.00㎡ (138.2평) |
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| 법원 매각면적 | 2,425.56㎡ (733.7평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역 · 연안육역 · 도시지역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 4,883만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(장흥지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 강진군 마량면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 강진군 낙찰통계
전라남도 강진군에서 실제 매각된 46건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 5건 | 108.3% |
| 2회 | 12건 | 72.9% |
| 3회 | 8건 | 59.6% |
| 4회 | 6건 | 47.3% |
| 5회 | 6건 | 47.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강진군 군동면 | 2025타경52** | 2,287만원 | 761만원 | 33.3% | 26.09.14 |
| 강진군 성전면 | 2025타경53** | 1,878만원 | 1,878만원 | 100% | 26.09.14 |
| 강진군 군동면 | 2025타경52** | 2,696만원 | 1,110만원 | 41.2% | 26.09.14 |
| 강진군 송덕길 | 2026타경6001** | 3,500만원 | 2,697만원 | 77.1% | 26.09.14 |
| 강진군 성전면 | 2025타경53** | 762만원 | 762만원 | 100% | 26.09.14 |
| 강진군 옴천면 | 2026타경50** | 6,659만원 | 6,660만원 | 100% | 26.09.14 |
| 강진군 작천면 | 2025타경53** | 454만원 | 310만원 | 68.3% | 26.09.14 |
| 강진군 병영면 | 2024타경62** | 1,663만원 | 200만원 | 12% | 26.09.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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전라남도 강진군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 강진군 성전면 영풍리 363-1 창고시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 8,793만원 감정가 대비 41% |
 | 전라남도 강진군 신전면 벌정리 483 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 2,464만원 감정가 대비 64% |
| 전라남도 강진군 신전면 벌정리 512 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 7,066만원 감정가 대비 64% |
| 전라남도 강진군 신전면 벌정리 722 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 482만원 감정가 대비 64% |
| 전라남도 강진군 신전면 벌정리 734 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 4,280만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 강진군 마량면 수인리 517-5 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 11억 6,283만원 감정가 대비 51% |
| 전라남도 강진군 마량면 수인리 517-15 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 3,572만원 감정가 대비 51% |
 | 전라남도 강진군 성전면 월평리 379-1 단독주택다가구 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1,555만원 감정가 대비 33% |
 | 전라남도 강진군 성전면 금당리 650-2 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 2억 5,917만원 감정가 대비 64% |
 | 전라남도 강진군 마량면 마량리 1022-1 동물및식물관련시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 3억 6,966만원 감정가 대비 51% |
 | 전라남도 강진군 마량면 마량리 1061-5 창고시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1,254만원 감정가 대비 26% |
 | 전라남도 강진군 군동면 파산리 297-3 하천 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 100만원 감정가 대비 41% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
