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전라남도 강진군 도암면 신기리 123-1 · 잡종지

신건 · 매각기일 2026.10.26

인수위험 확인 중

감정가

12억 5,819만원

1,258,197,000 원

최저가

12억 5,819만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전남 강진군 도암면 잡종지 경매 — AI 예상낙찰가

장흥지원 2026타경5058 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 강진군 도암면 신기리 123-1
사건번호	2026타경5058 장흥지원
물건종류	잡종지
감정가	12억 5,819만원
최저가	12억 5,819만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항 — 전남 강진군 도암면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 전라남도 강진군 도암면 신기리 소재 '망호선착장' 서측 인근에 위치하며, 부근 은 다산다리(가우도 출렁다리) 남서측 망호선착장, 주차장, 판매시설 등이 혼재하는 지역 으로, 주위환경은 보통임.
교통상황	일련번호 1,2) 대상토지까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	일련번호 1) 부정형의 평지로, 수조 등이 소재하는 잡종지임. 일련번호 2) 자루형의 평지로, 창고건물의 건부지, 잡종지 및 일부 도로임.
인접 도로상태	일련번호 1) 남동측으로 노폭 약 8미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접함. 일련번호 2) 남동측으로 노폭 약 8미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접하며, 본건 토지 내에 노폭 약 4미터의 콘크리트포장 내부도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호 1,2) 계획관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수 시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도819호선)<도로법>, 연안육역(이용연안)<연안관리법>임.
건물의 구조	제시외건물 기호 ㄱ) 철골조 철골지붕틀 스레트 및 썬라이트지붕 단층으로, 사용승인일: 1987.12.21 벽체: 블럭쌓기 위 스레트 바닥: 콘크리트임.
이용상태	창고 용도이나, 기준시점 현재 공실임.
설비내역	전기시설 되어 있으나, 단전상태임.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	별지 '지적 및 건물개황도' 참조. - 기호 ㄱ) 철골조 스레트지붕 단층, 창고, 959.025㎡(일반건축물대장 면적)

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	1억 7,213만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(장흥지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 강진군 도암면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 강진군 낙찰통계

전라남도 강진군에서 실제 매각된 46건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	108.3%
2회	12건	72.9%
3회	8건	59.6%
4회	6건	47.3%
5회	6건	47.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강진군 성전면	2025타경53**	1,878만원	1,878만원	100%	26.09.14
강진군 군동면	2025타경52**	2,696만원	1,110만원	41.2%	26.09.14
강진군 송덕길	2026타경6001**	3,500만원	2,697만원	77.1%	26.09.14
강진군 성전면	2025타경53**	762만원	762만원	100%	26.09.14
강진군 옴천면	2026타경50**	6,659만원	6,660만원	100%	26.09.14
강진군 작천면	2025타경53**	454만원	310만원	68.3%	26.09.14
강진군 병영면	2024타경62**	1,663만원	200만원	12%	26.09.14
강진군 병영면	2026타경50**	3,800만원	2,810만원	73.9%	26.09.14

전라남도 강진군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 강진군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 강진군 성전면 영풍리 363-1 창고시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	8,793만원 감정가 대비 41%
	전라남도 강진군 마량면 수인리 산143-6 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	13억 3,822만원 감정가 대비 41%
	전라남도 강진군 신전면 벌정리 483 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2,464만원 감정가 대비 64%
	전라남도 강진군 신전면 벌정리 512 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	7,066만원 감정가 대비 64%
	전라남도 강진군 신전면 벌정리 722 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	482만원 감정가 대비 64%
	전라남도 강진군 신전면 벌정리 734 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	4,280만원 감정가 대비 100%
	전라남도 강진군 마량면 수인리 517-5 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	11억 6,283만원 감정가 대비 51%
	전라남도 강진군 마량면 수인리 517-15 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3,572만원 감정가 대비 51%
	전라남도 강진군 성전면 월평리 379-1 단독주택다가구 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,555만원 감정가 대비 33%
	전라남도 강진군 성전면 금당리 650-2 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2억 5,917만원 감정가 대비 64%
	전라남도 강진군 마량면 마량리 1022-1 동물및식물관련시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3억 6,966만원 감정가 대비 51%
	전라남도 강진군 마량면 마량리 1061-5 창고시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,254만원 감정가 대비 26%