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전라남도 보성군 벌교읍 장양리 906-1 · 답
4회 유찰 · 매각기일 2026.11.30
감정가
2억 3,358만원
233,586,000 원
최저가
8,372만원
감정가 대비 36%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
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전남 보성군 벌교읍 답 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2022타경3179 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 보성군 벌교읍 장양리 906-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경3179 순천지원 |
| 물건종류 | 답 |
| 감정가 | 2억 3,358만원 |
| 최저가 | 8,372만원 (감정가 대비 36%) |
| 진행상태 | 4회 유찰 |
| 매각기일 | 2026.11.30 |
감정평가 요항 — 전남 보성군 벌교읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치 및 주위환경= 본건은 보성군 벌교읍 장양리 소재 "벌교초등학교 제석분교(폐교)" 남서 | 하며, 국도 "2호선"이 남동측 인근으로 통과하고 인근 도로변은 주유소 및 건물부지 등이 일부 산재하나 주로 농경지로 형성된 읍시가지 주변지역입니다. |
|---|---|
| 교통상황= 본건 인근까지 소형차량 진입은 가능하나 다소 불편시 되며, 농어촌버스정류장이 북 | 500m 거리의 857호선 지방도에 위치하는 등 일반적인 대중교통여건은 대체로 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태= 남측 인접지와는 높이 약 2m 상향 축대 및 북측 인접지와는 높이 약 | 설치하여 자체 지반 평탄하게 성토한 부정형이고, 버섯재배사 부지로 남측 인접지에서 함께 이용합니다. |
| 인접 도로상태= 지적도상 맹지이나, 서측의 인접필지(906-3번지: "보성군" 소유) 및 | 이용하여 서측 인근의 폭 약 3.5m 콘크리트 포장도로에 연결됩니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역. | 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리)), 가축사육제한구역(가 축사육제한구역(2000m_돼지)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상)), 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(500m_그밖의가축)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소)), 하천구역(양촌촌_하천구역). |
| 제시목록 외의 물건= 버섯재배사(철파이프조 비닐지붕 단층(2중 구조 + 차양막), 폭 9m | 소재하며, 동별 면적은 별첨 "건물개황도"에 기재하였고 일부분은 의뢰외 토지에 소재함. (내부) 철파이프조 비닐위 차양막 (외부) 철파이프조 비닐위 부직포 보온재 및 차양막 (전동 개폐장치) (차양) 철파이프조 차양막 (체인블럭 수동 개폐장치) 항온냉방설비(공냉식 Condensing Unit 및 Unit Cooler 등) 및 pipe rack(버섯 배지용 선반) 등 시설물이 각 동 내·외부에 설치되어 있음. |
토지 정보
| 용도지역·지구 | 자연녹지지역 · 가축사육제한구역 · 하천구역 |
|---|---|
| 필지 수 | 1필지 |
| 공시지가 합계 | 5,696만원 |
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.30) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 보성군 벌교읍 경매 물건 사진






법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 보성군 답 낙찰통계
전라남도 보성군에서 매각된 답 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.5%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.3%, 40건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|
| 1회 | 4건 | 73.8% |
| 2회 | 3건 | 69.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 보성군 벌교읍 | 2025타경518** | 1,774만원 | 760만원 | 42.9% | 26.10.26 |
| 보성군 벌교읍 | 2024타경42** | 8,653만원 | 2,965만원 | 34.3% | 26.09.07 |
| 보성군 겸백면 | 2025타경7** | 4,934만원 | 3,910만원 | 79.2% | 26.08.31 |
| 보성군 보성읍 | 2025타경522** | 6,618만원 | 4,632만원 | 70% | 26.08.24 |
| 보성군 노동면 | 2026타경500** | 2,408만원 | 2,030만원 | 84.3% | 26.08.03 |
| 보성군 겸백면 | 2025타경7** | 5,782만원 | 6,100만원 | 105.5% | 26.07.20 |
| 보성군 벌교읍 | 2025타경5** | 214만원 | 120만원 | 56% | 26.07.20 |
| 보성군 벌교읍 | 2025타경7** | 1억 6,622만원 | 9,410만원 | 56.6% | 26.07.13 |
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
삼각편대 — 머릿수 연합HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기전라남도 보성군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|---|---|
![]() | 전라남도 보성군 조성면 동촌리 129-7 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 942만원 감정가 대비 100% |
![]() | 전라남도 보성군 벌교읍 장좌리 462-1 분뇨및쓰레기처리시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 10억 6,682만원 감정가 대비 70% |
![]() | 전라남도 보성군 벌교읍 대포리 580-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1,109만원 감정가 대비 45% |
![]() | 전라남도 보성군 벌교읍 지동리 산61-5 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1,371만원 감정가 대비 70% |
![]() | 전라남도 보성군 벌교읍 지동리 산64-5 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 879만원 감정가 대비 70% |
![]() | 전라남도 보성군 보성읍 쾌상리 698-9 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 408만원 감정가 대비 56% |
![]() | 전라남도 보성군 보성읍 쾌상리 1279-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 873만원 감정가 대비 56% |
![]() | 전라남도 보성군 벌교읍 대포리 288 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 770만원 감정가 대비 56% |
![]() | 전라남도 보성군 득량면 도촌리 산109-7 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2,546만원 감정가 대비 70% |
![]() | 전라남도 보성군 조성면 봉능리 285-20 동물및식물관련시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 4,881만원 감정가 대비 100% |
![]() | 전라남도 보성군 문덕면 죽산리 620-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 5,843만원 감정가 대비 29% |
![]() | 전라남도 보성군 조성면 은곡리 815 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1,401만원 감정가 대비 36% |
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